2014-08-13
明報
【明報專訊】近月樓市交投回升，上車客需求大，資金瘋搶細價樓，連豪宅市場亦回暖。根據金管局數據，近期用H按（香港銀行同業拆息）的比例亦大幅增加，由前年最低的3%，增至6月份的76.7％（見圖），反映市場更願意承受風險，似乎已忘記美國快將加息帶來的憂慮。
2012年10月實施「雙辣招」後，樓市成交大幅回落，當時每月使用H按的比例一度低至不足5％，直至去年底亦只回升至30％左右。然而，即使預期美國明年將加息，H按佔比在近月顯著上升，5至6月更連續升穿70％。由於同業拆息利率每日浮動，較最優惠利率波動，因此使用H按的佔比上升，反映買家的風險胃納持續增強。
儲局未定時間表 推遲加息預期
有業內人士指出，這與美國遲遲未定下加息時間表有關，「聯儲局主席耶倫每次講話的方向都略有不同，而且至今未有加息時間表，市場對加息的預期，已從明年上半年推遲至下半年，而且普遍認為，即使加息步伐也是溫和的，不會突然間抽升」。另有本地銀行業人士指出，供需雙方都有份導致H按佔比大增的現象，「需求增加固然是主因，但亦與銀行積極爭取按揭生意有關」。
銀行調高按息 保淨息差
金管局總裁陳德霖昨日指出，美國尚未加息，本港H按息率已由幾年前的約1厘，抽升至現時約2厘，是值得關注的現象。根據各大銀行提供的資料，新做H按普遍介乎1.9至2.15厘，但最高達到3厘以上。
不過，上述業內人士指出，近年港元定存息率升至超過1厘，鑑於資金成本增加，銀行調高按揭息率以保持淨息差，亦是很正常的事。