2014-12-15
經濟日報
對於工商前景，朱寶珊認為商廈待租率低，料明年造價理想，反而核心區舖位租金因過往升幅高，明年或有下跌空間。相對之下，新界元朗區有多住宅項目落成，舖位值留意。
據高緯環球最新數據顯示，全港寫字樓最新待租率上，整體待租率約5.5%，屬偏低水平，而中環區報6.8%，亦算健康，而港島東區商廈為各區出租率最高，待租率僅約3.9%。
她分析，「現時商廈待租率低，2015及2016年即使有300多萬呎落成，但不少樓面早由用家購入，換言之已獲消化，港島區新落成項目規模細，因此租金料平穩。」
元朗舖位值得留意
至於舖位租金，似乎面對下調，事實上，自兩個月前佔領事件發生，零售氣氛亦受影響，她分析，「以往數年租金升幅極大，就算沒有佔領事件，商舖租金也在調整中，政治事件是加快調整。現時舖位業主普遍不會大幅加租，甚至減少少價續租。」
核心區舖租料調整，她則看好新界區舖位，因年輕人口漸多，聚成消費群，「內地客開始即日來回元朗購物，此外，零售最需要人流，而隨着鐵路網絡改善，元朗吸納年輕人居住，自然對零售物業有一定需求。」