2014-08-13
明報
【明報專訊】上車盤破頂潮伸延至新界北區。代理消息指出，粉嶺指標屋苑牽晴間不足兩周再錄破頂價成交，屋苑一個實用428方呎兩房單位戶，剛以419萬元易手，實呎直撲1萬元，撇除同區新樓香港小輪（0050）逸峯、新地（0016）瓏山1號外，相信呎價貴絕同區二手屋苑標準分層戶。有學者預期，上車盤在大量需求支撐下，樓價升勢有望持續至年底，惟現時細單位樓價升勢與大市脫軌，買家除要承受估價不足風險外，若明年「息魔」重臨，供樓負擔勢必大增。
牽晴間20放盤 僅1「匙盤」
美聯首席高級營業經理陳梓彬指出，牽晴間破頂成交為6座中高層B室，實用428方呎（建築587方呎）；據悉上址7月時曾以398萬元放售，但原業主見市况暢旺，叫價一度調高至420萬元，最終以419萬元售出，實呎達9790元（建呎7138元），打破兩周前實呎9579元的紀錄。原業主2011年9月以269萬元購入單位，帳面賺150萬元或56%。
中原副分區營業經理陳燮佳指出，二手盤源極速被市場吸納，目前粉嶺約有100個二手買賣放盤，盤源較上月減逾兩成，其中牽晴間近日放盤量不足20個，「匙盤」更僅得一個。陳續稱，粉嶺中心L座中高層5室，實用365方呎（建築469方呎），獲本地客以1.15萬元承租，實呎32元（建呎25元），呎租創屋苑新高。業主2012年以228萬元買入，租金回報6厘。
太古城凶宅同層660萬沽出
另屯門翠林花園亦有2房戶以破頂價易手；代理消息指C座中層1室，實用330方呎（建築425方呎），原叫價270萬元，反價至280萬元易手，較市價高逾一成，實呎8485元（建呎6588元），呎價刷新屋苑紀錄外，亦較鄰近大興花園日前做出的破頂實呎價7942元高出6.8% 。
二手盤源稀缺，凶宅同層亦獲承接。代理消息指港島太古城鳳山閣中層A室，實用530方呎（建築629方呎），連租約以660萬元沽出，實呎1.25萬元（建呎1.05萬元），由於同層有單位曾有人跳樓，故低市價約5%易手；原業主2007年以348萬元買入，帳面賺312萬元或90%。
另紅磡毗殯儀館的單幢盤御悅，一個實用185方呎的高層C室，剛以260萬元易手，折合實呎1.41萬元，為御悅呎價新高紀錄；原業主2012年初以逾210萬元購入單位，帳面賺49.8萬元或24%。
學者：細價樓升至年底
城大建築科技學部高級講師潘永祥指出，市民上車需求強勁，預料細單位樓價升勢可持續至年底，但提醒現時樓價升勢過急，若明年美國加息，上車客供樓負擔將大大增加，樓價亦可能掉頭向下。