2018-03-01
經濟日報
財政司司長公布新一份財政預算案後，市場普遍認為無損樓市平穩發展，相信今年樓價有8%至10%的上升空間。惟樓市有不少隱憂，置業人士不可不提防。
倘加息 勢加重供樓負擔
綜合市場人士對新一份財政預算案的回應，普遍認為，退稅、寬減入息稅、利得稅及減免差餉等，能為置業人士帶來正面心理影響，而預算案內未來5年的住宅供應估算，以現時市況及需求下，市場可吸納未來供應，不會出現「供過於求」。故市場預期2018年全年整體樓價仍有約8%至10%升幅。
雖然各業界均對財政預算案抱樂觀態度，但是樓市的遠期風險不能不防，其中迫在眉睫的是加息因素，因美國將在3月底議息，估計今年美國加息2至3次，即使本港銀行3月未必跟足美國加息步伐，但是近期銀行同業拆息一直高企，實質供樓利息隨時突破2厘的水平，雖然仍然屬於低利率的時代，但是加息始終用家市場構成一定壓力，尤其是首次置業階層受衝擊肯定最大，故更加需要量力而為。
根據金管局最新數據，1月份的按揭借貸比率49.2%，較去年12月份的48.7%微升0.5個百分點，平均還款年期321個月（即26.8年），屬於高水平，反映樓價高企，置業人士不斷延長年期來平衡供款壓力，若日後加息供樓人士負擔日重。
另外，預算案表明政府增加供應的決心，一手私樓潛在供應維持9.7萬伙高水平，其中中小型單位涉7.62萬伙，屬於實用面積少於753平方呎的中小型單位，佔整體比例近8成，創歷史新高。現時細價樓市場造價不斷破頂，個別極端例子是，新界區二線屋苑呎價比港島區大屋苑更高，泡沫風險不可不防。
撰文:黎煥成