2018-03-01
星島日報
(星島日報報道)政府將於今日公布一八至一九年度的賣地計畫。在上年度賣地收益創下一千六百三十六億元的新高情況下，陳茂波預告下年度將推出二十七幅地，連及潛在土地供應，可興建的私營單位數目，按年將減少兩成至二萬五千多個。消息指，政府減慢「出貨」進度，是相信私營市場可通過補地價等方式發展物業，滿足長策目標。為了追上公營房屋供應進度，港府有意將新界東北發展區的密度增加，額外提供兩成，或六、七千個公營房屋單位，以及盡可能採用「一地多用」發展模式。記者 鄧俊豐
陳茂波去年發表首份《預算案》時，早已預測賣地收入會連續兩年超過千億大關。他昨日公布的上年度最終估算，較原來估算再高出六成二或六百二十六億元，達到一千六百三十六億元。除了因去年十三幅賣出的地段中，有多幅市區住宅及商業「地王」。陳茂波表示，發展商補地價發展項目的單位數量，亦急升至一萬五千五百個。資料顯示單是補地價收入，上年度就有最少四百八十多億元。
他於《預算案》中指出，計及上年度滾存下來的十五幅用地，一八至一九年度賣地計畫合共有二十七幅住宅用地，可供興建約一萬五千二百個單位。另加上鐵路物業發展、市建局、私人發展和重建項目，預計全年的潛在土地供應，可供興建約二萬五千五百個單位。消息人士表示，由於私營單位供應除了賣地外，有多方面的供應渠道，有信心賣地的單位數量減少，仍可達到長策目標。
不過，在公營單位供應仍然落後，消息人士承認目前估計，未來十年的公營房屋供應只有二十三萬七千個，未及二十八萬個的目標，形容「一直追緊，不過十分困難」。因此，政府將會繼續改劃用地、適度提高發展密度及利用「一地多用」方式，增加公營房屋供應。
消息人士提及，政府認為可在新界東北發展區各地段，增加發展密度，令可提供的公營房屋數量，由約三千六百個單位，額外增加兩成，即六千至七千個。他指，啟德發展區年前已經增加發展密度，而新界西北的洪水橋等位置，則交通負荷較大，故以上地點未會再增加密度，而剛展開填海的東涌面積亦有限，同不適宜加大密度。
在《預算案》中，陳茂波亦宣布將建議落實「一地多用」的多層發展模式，通過重建成多層大樓，將鄰近區域內的醫療護理和其他政府服務整合，並加入當區需要的安老設施，務求地盡其用。消息人士指出，建議中的屯門診所現只有兩、三層，在初步構思中，政府會將診所對面的大興政府合署內的辦事處，遷入新大樓及其他地點。
騰出約三千五百平方米政府合署的現址，未來將可作房屋發展用途。另外，港府亦計畫將一幅安達臣道石礦場的私人住宅用地，改為興建一千三百五十個資助出售房屋。
會德豐地產常務董事黃光耀預計下年度住宅市場供應，會有土地來自市區重建及農地等，認為長遠土地供應相當穩定。五礦地產營銷及市務總監方俊表示，發展商亦會因應政府推地步伐，加上市況調節推盤步伐，以避免新盤供應「一時過多，一時過少」，同時能確保市場有足夠的貨源選擇，令新盤「有價有市」。