2018-03-01
經濟日報
政府預告下個財政年度將推出4幅商業及酒店用地，涉樓面570萬平方呎，較今個財年度增2倍，預料將再有新商業地王誕生。
估值790億至950億
本年度批出7幅工商業地，帶來611億元賣地收益，佔全年賣地收入超過一半，當中先後誕生中環美利道及啟德兩幅百億商業地王。政府指下年度將推4幅商業/酒店用地，樓面面積約570萬平方呎，將較17/18年度的185萬平方呎多2倍。估計不乏樓面逾百萬平方呎的大型市區商業地。
廣深港高鐵香港段將於今年通車，預期上蓋商業項目有機會納入賣地計劃，初步計劃寫字樓樓面約285萬平方呎，另設31萬平方呎零售商場，總樓面約316萬平方呎，媲美環球貿易廣場（ICC），綜合市場估值達790億至950億元；寫字樓樓面呎價約2.5萬至3萬元，估計將分期推出。
至於滾存的啟德4C區4及5號商業及酒店地亦有望下年度推，可建樓面分別逾86萬及61萬平方呎，估值共約228億元，挑戰成百億商業地王。若4幅商地在下財年順利批出，有機會迎來超過千億元的賣地收入。
本港核心區甲廈租售價去年急升，差餉物業估價署數據顯示，去年甲廈售價全年升14.4%，租金亦漲7.2%。業界預期，隨着多幅大型商業用地供應推出，可望紓緩甲廈租售價升勢。另外，金鐘廊、中環新海濱3號用地、加路連山路及旺角洗衣街商地等，將會陸續推出市場，可提供約1,184萬平方呎商業樓面。
撰文:鍾綺敏