2014-12-15
經濟日報
本年投資氣氛理想，高緯環球項目租售策略部執行總監朱寶珊預計，明年投資市況仍平穩，東九龍發展日漸成熟，區內物業看高一線。另黃竹坑區的工商物業，亦不容忽視。
寫字樓租或向上
今年整體投資氣氛不俗，特別下半年大額成交頻現，朱寶珊指出，市場資金仍充裕，明年相信各項因素保持不變，寫字樓租金平穩向上，即使加息亦預計不多，相信對整體物業投資氣氛影響不多，至於近日發生的佔領事件，她則分析，「過去佔中一段時間，對傳統零售區或略有影響，但完全未對甲廈租務及買賣造成打擊，相信政治事件對樓市衝擊仍較小。」
至於投資重點，她首推東九龍，事實上，近月市場上的大額交投，主要集中於東九龍，如置富（00778）以逾19億元，向里昂證券購入麗港城商場，為近期最大額成交。
另大鴻輝亦斥14億元，購入全幢九龍灣其士工程服務中心，反映投資者及財團，均看好該區。朱寶珊指，「政府大力打造新商業區，為該區推出多幅商業地，令區內有新供應，有新項目落成才可讓租客落戶。」
她分析，東九龍工商物業，勝在百花齊放，有新式甲廈，亦有工廈及改裝物業可供租戶選擇，「發展商旗下大型超甲級商廈，作長線投資，物業樓面大，提供升高地台、電力夠，高智能配套適合銀行及數據處理中心，這些質素最高的寫字樓，呎租僅約30餘元。同時間，不少業主把旗下工廈改裝成商廈，呎租約20餘元，換言之，東九龍勝在各適其適，租客選擇眾多。」
活化工廈成焦點
提到活化工廈，她指出因節省建築費及過程較簡單，因此料成投資焦點，「重建工廈需地價，而現時建築費貴，私人投資者難與發展商搶工人起樓，故重建較困難。相反活化只需一至兩年，較重建為快。」
整體而言，她強調東九龍前景甚為秀麗，「政府多項基建配合，未來還有啟德商業項目，事實上，國際知名機構紛進駐該區，如宏利保險租用東九龍寫字樓數年後，發現地點理想，願以45億元購入One Bay East。對租客來說，每年租金支出數額不少，加上每呎裝修費達3,000元，倒不如轉租為買，相信未來陸續有用家購東九龍商廈自用。」
至於其他地區方面，她較看好黃竹坑區，本年該區投資氣氛亦理想，如新地拆售W50商廈全數沽清，造價甚佳。
她指：「黃竹坑區的海洋公園是遊客必到地方，以往最大問題是交通不便，日後港鐵港島南線一通車，一個站到金鐘，即使香港仔隧道塞車問題亦得以解決，來往灣仔只需10多分鐘，因此該區的寫字樓及酒店，絕對值得看好。」
撰文:梁建國