2018-03-01
經濟日報
預算案3招增供應（見表），擬放寬新界東北發展密度2成，惟短期供應仍緊張，下年度推地2.5萬伙，按年度少2成創8年新低，恐令樓價升溫，故政府正檢討新盤銷售，防擠牙膏式推盤。
樓價持續破頂，預算案卻未提辣招，財政司司長陳茂波解釋，政府從兩個方面着手希望改善問題，其中一個是需求管理，另一方面是供應。在開源上土地專責小組將會在4月提交報告。
短期供應緊張 防擠牙膏推盤
短期供應方面，發展局今日將公布下年度賣地計劃，賣地表上僅得27幅私樓用地，涉1.5萬伙，較本年度減2成，而連同鐵路及私人發展項目，整體潛在私樓供應只有2.55萬伙，按年少2成，更是政府恢復主動賣地後8年新低；而未來5年公營房屋建屋量亦只得10萬伙。
短期供應仍相當緊張，難以抑制樓價升勢，樓市短期或再有升溫迹象。有見及此，在一手樓銷售手法方面，陳茂波又指，早前新盤單位總數約300多伙，僅推出2伙招標，情況值得關注、有改善空間，而已落成而未售出的餘貨新樓在去年底達9,500伙，較過去幾年有所增加，政府會着手處理從而增加供應。
事實上，目前一手例僅規管發展商公布價單要求，首批須公布樓盤2成單位價單，即總數1,000伙、首批須公布200伙價單，惟開售首天只賣80伙，而其餘單位則在日後加價加推，甚至樓價上最平單位根本不在首批揀樓之列。
寬新界東北密度 增公營單位
至於為釋出更多供應，預算案推出3項措施，包括提高發展密度。消息人士指，在大型發展區例如新界東北（古洞北、粉嶺北）發展區，會有條件增加公營房屋用地的地積比率，以增加2成地積比率計算，料能額外提供6,000伙公營房屋。
其次，政府目前有逾800多幅空置官地，以及28間空置校舍供非政府組織短租。消息人士指，部分空置校舍殘舊、缺乏水電，當局會設10億元讓機構申請作為復修及基本工程費用，用地可以作過渡性房屋之用，釋出短期供應。
另外，「政府、機構或社區」用地將採用一地多用的多層發展模式，以達至地盡其用。例如政府構思將原本2至3層高的屯門診所，重建成9至10層，並整合在鄰近的大興政府合署設施，而合署原址則騰出作房屋發展。該幅地皮面積約4萬至5萬平方呎，估計能建1至2幢住宅。
雖然政府有意增加短中期供應，惟各項措施落實需時，以新界東北為例，目前仍未展開收地、土地平整，即使獲放寬密度，距離單位真正入伙仍然有7至8年時間。
撰文:余敏欽