2018-03-01
東方日報
預算案披露未來五年公營房屋預計建屋量有十萬個單位，數目雖較去年預計量有輕微增長，但仍遠低於長遠房屋策略五年建屋十四萬個單位的目標，而且今年所謂的輕微增長，其實是由私樓轉公屋造成，整體單位供應量並無大幅增加。而在此消彼長下，今日公布的今年賣地計劃只能供應一萬多個私人住宅單位，少於去年。消息人士承認，房屋供應不足，表明會繼續追落後，又指近年已有十多幅地由私營轉做公營房屋。公屋聯會對公屋供應連年不達標深表失望，又批評政府還富於民力度不足，沒有寬免公屋租金。
財政司司長陳茂波表示，未來五年公營房屋包括約七萬五千個公屋單位和約二萬五千個資助出售單位。私人住宅方面，初步估計未來五年落成量每年平均約二萬零八百個，較過去五年增加約五成。不過，二○一八/一九年度賣地計劃共有廿七幅住宅用地，只可供興建約一萬五千二百個單位，低於去年的一萬九千個；加上鐵路物業發展、市區重建局、私人發展和重建項目，預計全年的潛在土地供應可供興建約二萬五千五百個單位，低於去年的三萬二千個。
私樓經賣地供應單位減少
公屋供應不達標，消息人士坦言：「係追得好辛苦，我們都好積極，不斷追，自從二○一一年，有十多幅土地均由私營轉做公營房屋，當中包括安達臣道石礦場一幅地，我們會加倍努力。未來十年，則有廿三萬七千個公營房屋單位。」政府計劃於該幅安達臣道用地興建一千三百五十個資助出售房屋單位，發展參數有待確定。至於私樓方面，消息人士承認，經賣地供應的單位減少，但連同發展商手頭上的土地、鐵路物業及市區重建，有足夠土地供應二萬多個單位。
陳茂波指，會繼續以改劃用地、適度提高發展密度及推展啟德發展區、安達臣道石礦場、鐵路物業及市區重建等項目，在短中期提供約三十八萬個單位。中長期方面，政府將推行多個新發展區及小蠔灣等鐵路物業發展項目，提供約廿二萬個單位；其中東涌新市鎮擴展區填海工程已展開，造地一百三十公頃，以期於二○二三/二四年度逐步提供約四萬九千個單位。
將提高新界東北發展密度
至於二百一十幅具中短期房屋發展潛力的土地，消息人士說，多年來已改劃了一半，提供十二萬個單位，當中公私營比例為六比四，另四十多幅正改劃。消息人士又說，會提高新界東北新發展區的發展密度，增加房屋供應，該區地積比率約為五倍，研究交通及基建配套後，可以加密百分之二十；而不同地點也會逐一檢視，鐵路沿線地點則較有潛力加大發展密度。
工商業用地方面，未來數年預計陸續推出位於啟德發展區、廣深港高速鐵路香港段總站上蓋、中環新海濱、加路連山道、金鐘廊及洗衣街等多幅商業用地，合共提供約一百一十萬平方米樓面面積，其中賣地計劃包括四幅商業/酒店用地，提供約五十三萬平方米樓面面積。
立法會議員尹兆堅炮轟預算案房屋部分着墨甚少，「炒冷飯，交白卷，零進展」，令人失望。