2018-02-28
經濟日報
旺角屬於發展成熟的零售商業區，政府為增加商業地供應，陸續騰空區內各部門辦事處作發展，涉及3個項目合共提供逾190萬平方呎樓面，包括洗衣街地盤將建68層高摩天商廈。
洗衣街地盤 建68層摩天商廈
旺角區內未來最大型的發展計劃，莫過於政府計劃將洗衣街、亞皆老街交界的水務署、食環署辦事處，以及聯運道的臨時停車場一併重建大型商廈。
規劃署曾經就項目提出3個方案，最終選定發展成一幢摩天商業大樓。項目地盤面積達12.7萬平方呎，建議以地積比率12倍發展，總樓面多達151.8萬平方呎，將會是繼朗豪坊後旺角區內最大型發展項目。
根據發展方案顯示，項目將會包括一幢68層、最多320米高（水平基準以上．下同）的地標商廈，將會成為全港第5高的商廈，另兩幢則為較矮，樓高4及6層的商廈，提供多達130.4萬平方呎商業樓面。
此外，用地亦會預留不少於7.05萬平方呎作公共休憩空間，同時有約5.3萬平方呎為政府社區用地，並設有公共小巴運輸交滙處及過境巴士上落站設施，分別涉約4.3萬及6.3萬平方呎。根據政府預算，有關用地預計於2020年可完成拆卸工程，最快將於未來2至3年納入賣地計劃。市場估計，用地市值高達195.7億元，樓面地價約1.5萬平方呎。
另一邊廂，在2010年關閉的前旺角街市，亦計劃作商業用途，並曾經納入賣地計劃內。用地佔地約1.3萬平方呎，可作辦公室、零售或酒店用途，可建樓面約11.7萬平方呎，但由於用地所在的分區規劃大綱圖遭司法覆核影響，政府及後暫停出售計劃。
工業貿易處大樓 建銀座商廈
政府在兩年前亦遷出位於彌敦道700號的前工業貿易處大樓並招標出售，接獲6份標書，最終由領展（00823）以59.1億元，樓面呎價約2.1萬元。
項目樓高約23層，由領展斥4億元作翻新，打造成銀座式商廈，項目樓面逾28.4萬平方呎，分別逾17萬平方呎的寫字樓樓面及逾10萬平方呎的零售商舖（包括地庫、港鐵樓層、地下至5樓）。
根據發展商過往透露，寫字樓單位面積由1,000平方呎至全層1.17萬平方呎，呎租約52元，稍微高於同區約5至10%；而項目零售舖面積約130至2,700平方呎。
撰文:余敏欽