2018-02-28
明報
【明報專訊】新世界（0017）2018年中期業績符市場預期，基本溢利雖跌逾16%至近42億元，惟主要受上一年度出售新創建葵涌物流中心的一次過出售貢獻13.34億元影響；中期純利錄112.7億元，按年增1.6倍，派中期息每股0.14元。集團去年推出助年輕人上車的「新世代首置計劃」，首批僅15個名額，執行副主席兼總經理鄭志剛透露，將推「改良版」計劃，並研究在土瓜灣上鄉道及何文田窩打老道項目推出第二批名額，詳情料9月再公布。
明報記者 方楚茵
鄭志剛表示，旗下屯門新盤去年推出計劃獲得1200份或80倍超額申請，有意在9月推出改良版並增加名額助更多年輕人上車。他提及的樓盤相信分別是與恒地（0012）合作的何文田窩打老道舊樓重建項目，及與市建局合作的土瓜灣上鄉道項目，項目分別提供240伙及294伙。
問到可會放寬計劃中有關首期、禁售期等限制，鄭志剛強調，聽到年輕人冀上樓的聲音，但計劃作為試點，設禁售期是希望能穩健發展、不鼓吹炒賣及減輕年輕人上車負擔，目前計劃已提供低至7.5%首期及發展商代付從價印花稅等，在優化計劃後亦會將選址、交通便利等列入考慮，又計劃與福利機構或社企研究推出「組合屋」協助首置。
擬伙社企推「組合屋」助上車
集團上半年已完成全年合約銷售目標100億元的71%，勝市場預期，主要來自傲瀧、瑧蓺及THE PARKVILLE。鄭志剛提到，無意調高目標，對本港樓市審慎樂觀，認為實際需求仍強，料全年樓價可升8%至10%水平。
對於海航近期以160億元向恒地出售兩幅啟德地皮，他表示公司並無與海航有任何接觸。提到農地轉換及土儲方面，鄭志剛表示，目前新世界有150萬平方呎正在計劃及150萬平方呎正申請轉換的農地，共300萬平方呎，但由於審批期較長，周期可長至6年，因此仍會經公開拍賣、舊樓重建等吸納新土儲。但他重申，公司向來「理性、不追價」，亦「不跟風」，投地前亦要先能預測至少兩年後的賣價才會考慮。集團近5年買地往績中均無跟市場走，如長沙灣更一舉拿下3幅地皮，耗資近150億元，打造成新商圈。
談到旗下K11成為騰訊（0700）旗下共享辦公室「眾創空間」本港獨家策略伙伴，鄭志剛透露與騰訊尚有一個合作將於5月公布，惟尚未落實故不能公布詳情。
斥200億增加內地土儲
內地方面，早年新世界系曾多次出售內地地皮，鄭志剛透露，今年將以200億港元於內地吸納新土儲，亦會處置部分內地非核心資產，包括或在2019年出售北京商業項目，以及一些停車場資產。