2014-08-13
星島日報
(星島日報報道)港島區舊樓重建價值高，吸引發展商垂青。其中，鰂魚涌金馬大廈昨日進行強拍，並由恒基以底價「一口價」八億五千萬元統一業權。發展商表示，擬將上址與毗鄰地盤合併，發展成商住或純寫字樓項目，暫未決定投資額。
昨日經拍賣統一業權物業，位於鰂魚涌民新街二十一至三十九號，現劃為住宅（甲類）用途，地盤面積約一萬一千八百一十三方呎，現址乃一座樓高九層商住樓，於六○年落成，物業設三部升降機及兩道公共樓梯，鄰近英皇道及鰂魚涌港鐵站。
據悉，大業主恒基已收集大廈約九成三業權，只餘下約三份業權未集齊，故早前就項目向土地審裁署提出強拍申請，該集團昨日在未有其他競爭對手出價下，最終以八億五千萬元成功一統業權。
昨日手持二號牌，並成功在拍賣會上投得項目的恒基執行董事黃浩明表示，鰂魚涌乃充滿潛力的新商業區，故集團早前曾就上址及毗鄰英皇道八五二至八五八號，向城規會入紙申請更改為商業用途，惟目前暫仍未知地盤會發展商住樓，抑或純寫字樓項目，暫未知悉具體投資額。但他補充，若項目最終發展成商住用途，集團會考慮集中興建中小型單位，以應付市場需要。
他又指，近期舊樓小業主叫價進取，令重建項目無利可圖，故集團減慢展開新收購舊樓項目，至於政府的辣稅，對收購舊樓重建的步伐影響反而不大，因政府就舊樓收購設有退還BSD的機制。
黃浩明續稱，近期市場對於中小型單位的需求頗高，相信發展商日後亦紛紛迎合市場需要，但由於目前入市稅率甚高，他認為，非首置買家入市時須十分審慎。
對於市建局早前修改觀塘入標條款，他認為這是當局「從善如流」，而現時市場購買力由上車客等主導，新條款增加可建單位的數目及主打上車盤，均有助發展商降低風險。
2014-08-13