2014-12-15
經濟日報
延續11月下半月的旺勢，10大屋苑12月份上半個月表現不俗，價量均有見上揚，其中紅磡黃埔花園至今已錄得25宗成交，緊貼11月全月26宗水平，造價微升，最新實用呎價約12,500元。
據本報統計所得，10大屋苑中6個屋苑實呎造價上揚，包括沙田第一城、新都城、康怡花園、黃埔花園、泓景臺和淘大花園，呎價調升幅度由不足1%至5%不等。海怡半島和嘉湖山莊無升跌。
黃埔半月25成交 逼上月全月
其中黃埔花園更錄得約25宗買賣成交，交投已逼近11月全月26宗水平，且交投量還勝於太古城（暫錄24宗），可見黃埔花園的旺勢。前線人員分析，黃埔花園受到市場追捧，或多或少是鐵路概念影響，市場追落後所致。
世紀21福興地產高級分行經理張向榮表示，紅磡區內錄得約50宗買賣成交，黃埔花園約佔半數，約25宗。最新1宗為9期2座低層C室，實用面積612平方呎，以720萬元易手，實呎11,764元，目前屋苑兩房戶入場費約530萬元。
一城呎價12999 按月勁升5%
事實上，11月上半個月，二手市場氣氛稍遜，就以太古城為例，僅錄得12宗成交，而12月至今錄得24宗買賣成交，出現倍升，惟12月份因低價成交，反而拉低呎價，12月份實用呎價14,500元，較上月同期的14,700元，微跌1%。
中原地產恆星閣分行副區域經理陳彪稱，自上月底內地減息後，而市場累積一批購買力，且佔中事件明朗化，成交即時反彈。最新成交為太古城燕宮閣低層A室，實用面積747平方呎，僅以830萬元成交，實用呎價僅12,450元。如扣除低價成交，實際上，屋苑呎價也有增加。
升價的屋苑中，升幅最高為沙田第一城，按月升5%，最新實用面積平均造價為12,999元，12月至今屋苑錄得約19宗成交，約95%為兩房戶成交，成交金額由365萬元至418萬元，目前兩房戶叫價提升至接近400萬元。3房單位全月暫錄得1宗成交，為8座低層F室，實用面積451平方呎，作價530萬元，實呎11,752元。
另外，據四大地產代理前線分行統計數據顯示，過去周六、日十大屋苑錄得16至22宗交投，仍屬於理想水平。隨着接近聖誕假期，且多個新盤登場，再加上二手盤源有減無增，連無樓睇單位亦見減少，故業界人士預料下半個月二手交投量會橫行，造價則會輕微調升。
撰文:盧金施、龔綺玲