2018-02-28
經濟日報
【本報訊】施政報告曾提出在屯門預留10公頃作物流地，地政總署將在下月招標其中一幅屯門小冷水路物流地招標，可建樓約85.2萬平方呎，市場估值最高30億元。
可建5層高物流中心
該幅物流地位於屯門第49區小冷水路、屯門望后石內河碼頭對面，佔地約34萬平方呎，屬於屯門市地段第544段。
根據規劃屬於「其他指定（貨櫃存放場及修理站）」用途，地積比率2.5倍，可建樓面約85.2萬平方呎，將可建5層高的物流中心，地皮將於3月份開始招標。
政府近年亦曾經推出物流地，包括在2013年批出一幅青衣的物流地，由新加坡主權基金旗下豐樹基金以16.9億元投得，以項目可建樓面91.5萬平方呎計，樓面呎價約1,850元。
高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚指出，過往物流地價值不高，地價普遍介乎1,000至2,000元，不過有見近期工業地價亦被搶高，有機會亦帶動物流地地價，料地皮估值最多30億元，樓面地價約3,500元。
不過，他相信，物流倉市場投資及用家界線清晰，大部分參與的機構如招商局、順豐物流等都有在港擁有物流倉，故此預計不會高價搶地價。資料顯示，新創建（00659）曾在2016年以37.5億元沽出新創建葵涌物流中心予華潤物流，以可建樓面69.4萬平方呎計算，樓面地價約5,400元。