2018-02-28
東方日報
新世界發展(00017)公布截至一七年十二月底止中期業績，期內純利增1.59倍至112.69億元，基本溢利倒退16.24%至41.98億元，收入按年則增4.86%至279.35億元，公司擬派中期息每股0.14元。
新世界解釋，期內純利大增主要由於分部業績改善、淨外匯收益及投資物業公平值變動增加。
新世界於業績公告表示，期內香港的應佔物業合同銷售為51億元，而截至二月中，金額已突破70億元。集團執行副主席兼總經理鄭志剛表示，目前已完成全年目標100億元的71%，雖然有多個項目於一九年財年才入帳，但有信心在今年六月底達成目標。
增土儲策略不變
截至一七年底，集團在港持有的應佔土地儲備1,066萬方呎，其中約480萬方呎為住宅用地，另應佔農地約1,700萬方呎。鄭志剛指，集團未來仍會以收購舊樓、農地轉換及投地三種方式增加土儲。
對於高地價的問題，他表示「不會追價」，集團有自己的策略，認為價格合理就會買，如去年在長沙灣買入三幅地，當時不少地區的土地價格貴，該區卻「無人理」，市場更認為集團出價高，而現時該區價格已有所上升。
至於農地轉換方面，他指集團目前擁有的農地主要位於元朗及西貢，1,700萬方呎農地當中，約300萬方呎正在規劃及轉換，整個農地轉換過程一般最少要六年才完成，期望政府能加快程序，「愈快愈好」。
研推市區首置盤
展望今年樓價，鄭志剛審慎樂觀，基於有剛性需求，相信樓價將穩健增長，升幅料為8至10%。樓價不斷上升，年輕人難「上車」，新世界去年底推出首次置業計劃，主要是降低首期的比例及代繳從價印花稅，並以屯門THE PARKVILLE作為試點，推出15個單位。鄭志剛稱，計劃反應良好，超額認購近80倍，此次成功為集團注入強心針，故未來仍會再推首置盤。
他稱，正研究年底前推出的土瓜灣上鄉道及何文田窩打老道項目設首置盤，會考慮推更多單位，最終數目仍有待確定。另選擇項目作首置盤時需考慮交通便利、該區樓價是否年輕人可負擔等因素。
此外，鄭志剛又提到，騰訊控股(00700)首個海外眾創空間年中將會在集團旗下K11開幕，旨在推動大中華多媒體創作，而五月份集團將會公布另一個與騰訊的合作計劃，惟暫未能透露更多詳情。