投資氣氛未有轉淡，而近期商廈市場續成焦點，核心區以至非核心區均現大手買賣，預計短期內商廈仍是投資重心。
Peak Castle 5成業權 8億沽
近日工商舖買賣未有減慢，並以商廈最受捧，而非核心區亦錄大手成交。如興勝創建（00896）以8億元沽出長沙灣Peak Castle全幢商廈5成業權，物業樓高23層，1至22樓為寫字樓，樓面面積合共約14.5萬平方呎，寫字樓每層約6,100平方呎。早年興勝創建購入後進行翻新工程，質素大為提升。去年中，業主曾推出物業招標，意向價約17.2億元，現業主以8億沽出一半業權。
興勝創建2015年以9.98億元購入百佳商業中心全幢，呎價6,880元，物業經翻新並易名為Peak Castle，如今以8億元沽出5成業權，呎價約1.1萬元，換言之，物業升值約6成。據悉，買家為外資基金PAG，該基金過往亦夥拍興勝創建投資工商物業，如早年購入葵涌成功中心，並於本年初以10.38億元沽出。
至於港島指標甲廈，亦醞釀大額買賣，消息指，灣仔會展廣場辦公大樓43樓7至12室，面積約10,020平方呎，獲財團以5.51億元洽購至尾聲，料短期內易手，若最終成交，不僅打破該廈呎價新高，更成全港商廈呎價次高，僅次於中環中心頂層去年易手價錢。目前該樓面由世茂中國持有，集團於2002年6月以4,909.8萬元購入上址自用，若落實易手，帳面獲利逾5.02億元，物業升值逾10倍。另外，上環信德中心招商局大廈高層16室，面積約2,062平方呎，以約6,300萬元易手，呎價約30,553元。
除了傳統商廈外，核心區新商廈項目亦受資金追捧。資本策略（00497）於兩星期前推售中環些利街2至4號商廈項目，並在1個月內，先後沽出8層，包括近日沽出項目16、17、18及21樓4層，每層面積約2,300餘平方呎，平均呎價約3.3萬元，套現約3億元。
核心區指標商廈 缺盤造價俏
較早前，資策推出首批單位，並沽出8、9、19及20樓4層樓面。其中一買家購入8及9樓全層，涉資合共1.35億元，8層樓面合共套現約6億元。
此外，具重建價值的商廈地皮亦錄成交，金輪天地控股（01232）以8.4億元向資本策略地產購入位於天后電氣道68及70號、琉璃街2C及2D號商廈地盤，物業將發展為一座25層高的商業大廈，每平方呎樓面地價約16,230元。
分析指，因目前市場資金仍充裕，物業投資市場仍活躍，而商廈市道自去年中發力，交投至今未有回落，核心區指標商廈，成中資及本地財團追捧對象，因供應少故造價理想。同時間，外資基金則向低水的商業區進軍，本年安祖高頓、PAG等，則先後於長沙灣及觀塘大手吸納商廈，反映各路資金均對商廈感興趣，料仍是首季投資焦點。
撰文:梁建國