辣招實施5周年 工商舖價升量跌

辣招實施5周年，工商舖交投呈價升量跌，每月平均跌至800宗水平，較實施前跌近一半。工商舖類別中，以舖位交投跌得最多達7成。 為遏抑炒風，政府於2013年2月23日實施工商舖辣招（從價印花稅，DSD）推出至今剛好5周年，美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，市場成交量由出招前每月平均約1,500宗，減少至現時月均約800宗，交投跌幅近半。 美聯工商董事陳偉志表示，辣招實施前，工廈買賣註冊量每月平均約800宗。即使近月工廈拆售潮氣氛不俗，但註冊量只有不足500宗，跌幅約4成。相反，截至1月份為止，美聯工商指標工廈售價指數較出招前累升約2成，反映辣招對於遏抑工廈價格作用有限。 中環甲廈價 5年累升49% 鑑於現時市場憧憬活化政策將重啟，加上低層單位也有機會可改為其他用途，工廈今年前景仍然看俏，料售價可望升10%至15%，而租金亦有10%升幅。 商廈方面，美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出，中環甲廈價格5年間也累升約49%；乙廈方面，整體價格5年間也累升約32.5%。然而，月均成交僅約150至200宗，相對出招前月均約250至300宗，低出近半。 預計今年整體商廈成交量雖然較去年增加約1成，但相對出招前仍屬偏低水平，而甲乙廈的租售價格，今年相信仍會繼續上升。 舖位方面，美聯旺舖董事盧展豪指出，受辣招影響，加上核心區舖位租售價步入漫長調整，舖位交投大幅下跌，現時月均註冊買賣僅約150宗，較出招約600宗大跌約7成，然而，受惠民生區商舖價格上升帶動，整體商舖價格較出招前仍錄一定升幅。 近月零售市道及訪港旅客數據好轉，預計今年核心區舖的租售價，今年將回復平穩，但由於收緊按揭及辣招影響，成交量將難以回復昔日的暢旺局面。 根據美聯工商舖資料研究部數據顯示，去年全年的摸貨僅錄31宗，佔去年買賣註冊的0.34%，而今年截至2月中為止更僅錄4宗，摸貨比率僅0.29%，創下歷史新低。 欄名:大行報告