2014-12-15
經濟日報
新地（00016）東涌東環即將推出，將成今年最後一個大盤，全盤逾1,400伙，項目主打500平方呎或以下中小型單位，搶佔上車客市場，為今年一手旺市作結。
市場流傳一張項目宣傳單張，顯示東環單位面積約377至647平方呎，共設6座，當中65%為各類1房至2房單位，面積約377至484平方呎，以發展商推盤一向貼市價估算，料將搶佔500萬元或以下的上車市場，也是現在市場最受歡迎的銀碼，發展商將於今天下午記者招待會公布詳情，市場預期最快本周中開放示範單位。
代理料項目 最快聖誕售
事實上，近期區內二手細單位造價屢創新高，如樓齡約7年的藍天海岸，成交呎價約1.2萬元，樓齡15年及12年的東堤灣畔、海堤灣畔約1萬元。計及樓齡等因素，料全新盤東環定價將較上述二手屋苑造價高約15%，呎價定價料將介乎1.2萬至1.4萬元。若以1房至2房單位377平方呎起計算，入場價將約400餘萬元。
12月以單幢盤戰打開序幕，市場缺乏焦點，可供出售的單位亦不多。截至本月11日，一手市場僅錄約442宗成交，較上月淡靜。
即使7個正在推售的全新單幢盤全數沽清，一手總成交數量亦僅約1,100餘伙，亦不足上月錄得的1,657宗成交。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，相信項目聖誕開售，令今月一手成交宗數可達2,000宗。
同區另一新盤南豐昇薈亦即將推出餘貨，但面積均為千呎以上單位，然而，昇薈預計明年首季可以落成入伙，較東環逾20個月樓花期短，料兩者各有捧場客。
維港峰收逾150票 超額1.5倍
至於其他新盤方面，西營盤維港峰首批60伙明天開售，今天晚上8時截票，市傳暫收逾150票，超額1.5倍。參觀情況仍然熱烈，英皇國際（00163）執行董事張炳強表示，截至昨天售樓處累錄約1.5萬人參觀，相信在截止登記時，可錄得令人滿意的票數。他續指，不希望項目一次過盡推，故只計劃加推一批單位，最快16日售樓日過後才公布。
AVA128加推33伙 全盤周五賣
至於同區AVA128未開售先加推，次批推出33伙，全盤63伙周五發售。HOQUEEN INDUSTRIES LTD項目策劃總監盧文德表示，以均價計加價1.8%。次批177至296平方呎定價420.2萬至672.2萬元，呎價21,206至27,282元。
對於同區維港峰將早一步銷售，獨家代理利嘉閣地產總裁廖偉強表示，兩個項目呎碼不同，AVA128銀碼較細，收票理想，有信心短期可以沽清；項目累積參觀人數約5,000人，以投資客為主。市傳收票120張。
撰文:梁永祥