2014-08-13
星島日報
(星島日報報道)政府推地步伐不停，其中大埔白石角科進路地皮於今年三月流標，對市場造成震撼，事隔不足半年，地政總署昨天公布，將捲土重來推出招標，惟市場下調該地的估值至每方呎只約三千二百元，地價估值約二十三億元，比今年初每方呎約五千元，下跌達百分之三十六，跌幅顯著。
大埔白石角為未來大型住宅供應庫之一，其中科進路地皮在三月招標，因地價未達標而收回，事隔半年後，政府決定重推該地，定於下月十二日開始招標，並於十月二十四日截標。
政府未來的土地供應持續增加，特別是新界地皮，由於市場上有大量的地皮可供財團選擇，所以市場預期今次財團的標價會較為審慎，料不少財團會抱「執平貨」心態入標。另外，由於今次重推的地皮規模亦不細，以市場最低估值每方呎三千元計，總值逾二十億元，料會吸引大中型財團入標競投。
早前相鄰的科研路地皮僅以每方呎三千三百元批出，有業內人士預期，政府會以該價作為參考，按市況調整科進路地皮的底價，另外，增加土地供應為政府的一大目標，而且亦希望可達每年兩萬伙的建屋量，所以今次科進路地皮再次流標的機會不高，相信政府已決心推地，所以加快重推地皮。
有消息人士指，由於科進路及科研路的地皮，早前在買地章程中指出，該兩幅地皮可作共同發展及共用部分的設施，早前以樓面每方呎三千三百元投得鄰近科研路地皮的鷹君，會以進取的價格入標競投今次科進路地皮。
另外，即使今次鷹君未能成功投得，相信亦會以合作形式與中標財團發展項目，期望兩地皮發展可取得協同效應。
南豐集團董事總經理蔡宏興指，集團早已有項目於該區發展，且該區的地段不俗，但由於政府仍未公布項目的招標章程，要待公布後仔細研究，才會有決定是否入標。
理想城市業務發展總監及企業估值部主管張聖典表示，相信今次政府重推的科進路地皮再次流標的機會不大，以上次批出的鄰近科研路地皮作參考，料項目樓面呎價約三千三百至三千四百元，地皮總值二十三億六千萬元至二十四億三千萬元。
大埔白石角科進路地皮位於臨海位置，早前競投時僅收七份標書，包括大型發展商長實、新地、新世界等，惟最終流標。
該地面向吐露港無阻擋海景，佔地約二十萬零四千五百一十六方呎，以地積比率三點五倍計算，可建樓面約七十一萬五千八百零六方呎，該項目並不受限量限呎元素捆綁，惟由於區內供應較充裕及受早前流標影響，市場大幅下調該地的估值。
2014-08-13