2018-02-26
經濟日報
買家追價入市上車盤，天水圍嘉湖山莊於過去周末錄6宗成交，並刺激屋苑平均呎價首破1萬元關口。
10大屋苑周末錄9宗成交，預期新盤陸續推出，有助釋放購買力，相信3月份二手價量表現仍向好。
天水圍嘉湖山莊呎價5天3度破頂。美聯物業區域經理黎燦強表示，屋苑麗湖居10座中層F室，實用面積442平方呎，單位望園景，獲用家以515萬元承接，呎價11,652元創屋苑新高，較舊紀錄11,614元略高。
原業主2015年1月份，以328萬元購入單位，持貨剛好3年，轉手獲利187萬元，升值57%。
嘉湖平均呎價 首破萬元關
屋苑2月份暫錄36宗買賣，自本月中兩房價首達500萬元後，短短兩周內，屋苑已共有4個兩房戶，以500萬元或以上沽出。兩房樓價屢破頂，刺激屋苑平均呎價報10,083元，首次突破1萬元關口，較1月份9,780元，按月升3%。
至於屋苑500萬元以下的兩房盤源，開盤一日即沽出，有指美湖居中層F室，實用面積441平方呎，成交價495萬元。原業主1997年以304萬元買入，單位升值63%。
栢慧豪園低層 呎售10442
事實上，購買力以上車客為主，中原地產指出，10大屋苑過去周末錄9宗成交，按周多8宗，天水圍嘉湖山莊佔6宗最多。
6個屋苑未錄成交，集中於中價屋苑包括鰂魚涌太古城及康怡花園等。
至於美聯物業錄得8宗，按周多7宗。香港置業錄3宗，較前周零成交回升。利嘉閣地產錄5宗，按周多3宗（各代理統計屋苑有別）。
市場盤缺，天水圍栢慧豪園單位於過年前被撻訂後，昨日再次被承接。
祥益地產分行經理林家倫指出，屋苑3座低層E室，實用面積498平方呎，最新以520萬元沽出，較撻訂價低10萬元，呎價10,442元。
新盤續推 料帶動二手成交
另一方面，預期即將公布財政預算案中，房屋政策料不會有大變動，加上3月份有多個大型新盤推出市場，有利樓市氣氛及釋放購買力。在一手帶動下，3月份二手成交宗數可望上升，樓價同時獲得支持。
撰文:
文倩婷