2018-02-26
經濟日報
政府將緊接預算案宣布後，公布新一年度的賣地計劃，估計可供出售的私人住宅用地達1.9萬伙，預計繼續由市區地皮主導，除了啟德料再有百億地王加入外，觀塘安達臣道礦場亦將繼續推地。
過去一年受惠於私人補地價大增，政府減少推售官地，已售及將售的11幅用地共涉5,800伙，按年大減6成，但連同私人補地價及重建項目等，整體供應仍達2.43萬伙的新高水平。
滾存用地達16幅 涉1.15萬伙
由於本年度政府推地減少，造就賣地表內仍有多達16幅私人住宅地皮（扣除公私營合作發展的觀塘安達臣道地皮），可以滾存至下年度賣地計劃，涉及約1.15萬伙。
因此，市場預計，新一年度政府將會加入約10幅來自啟德、觀塘安達臣道石礦場及近年改劃的用地，合共26幅用地，將可提供逾1.9萬伙，數目與過去幾年相若，當中市區地皮料佔16幅，佔整體超過6成。
近年發展如火如荼的啟德區，將有8幅跑道區用地滾存至下年度賣地計劃，並估計會加入一幅鄰近啟晴邨的第1E區1號商住用地。該幅地皮面積約18.2萬平方呎，地積比率約8.3倍，可建樓面多達151.8萬平方呎，屬於區內規模最大的住宅用地之一。雖然景觀稍遜於周邊用地，但粗略估算，地皮市值仍達182.2億至212.5億元，每平方呎樓面地價1.2萬至1.4萬元，有望挑戰住宅地王寶座。
連一鐵一局 整體供逾3萬戶
另一個焦點在於安達臣道石礦場，預計政府將繼續加推地皮以帶動整區發展，當中兩幅分別位於礦場南部及北部的住宅地屬熱門地皮。
兩幅用地料能提供約1,770伙，市值超過150億元，其中位於安達邨後方、鄰近安達臣道的一幅約18.1萬平方呎的用地，可建樓面約72.6萬平方呎，望維港海景，估值料87.1億元，將提供1,040伙。
至於新界區則預計將加入屯門市地段第423號以南、大埔馬窩路等用地；而粉嶺皇后山的私人住宅用地，亦有機會分階段納入。
除了政府在賣地計劃的用地外，下年度「一鐵一局」亦料有約6,000伙可供推出，連同私人發展項目等，整體土地供應將逾3萬伙。
撰文:
余敏欽