2018-02-26
星島日報
(星島日報報道)地價急升，令發展商收購舊樓重建的意欲大增，併購活動更趨積極，土地審裁處於今年首季，已累錄達8宗強拍申請個案，按季急增1倍，並創過去兩年新高，單季累錄逾百萬方呎可建樓面，而自2017年至今，更達約200萬方呎。
近年不少財團均加快收購步伐，土地註冊處接獲的舊樓強拍宗數明顯增多，於今年首季已累錄達8宗強拍申請個案，按季急增1倍，並創過去兩年新高，並已連升兩季，可見過去數年各財團紛透過收購增土地儲備。
單計今季各項目，涉及約百萬方呎可建樓面，貼近去年全年的水平，可建強拍個案規模亦愈見增加。
若計及由去年至今強拍申請項目，處方合共接獲18宗申請個案，其中最多大型收購的發展商為恒基地產，提出8宗申請，佔總數44%，涉及可建樓面逾60萬方呎，佔總樓面達逾3成，包括6宗來自紅磡「黃埔5街」重建項目的舊樓群，有部分更已獲批建築圖則。
而其他收購財團，不乏中小型發展商，包括協成行近年積極收購的筲箕灣東大街121至131號義德樓，達到可申請強拍的門檻，佔地約7680方呎。另外，不少資深投資者如吳鎮科及大鴻輝集團等，均就旗下收購項目申請強拍。
近年樓市暢旺，不少大型發展商及財團紛收購舊樓，力拓自身土地儲備，最近，該收購潮更有增長迹象。高力國際亞洲估價及顧問執行董事張翹楚剖釋道，近期財團收購舊樓重建成風，箇中原因為發展商看好後市，進行收購花費不菲，故發展商定必仔細考量該項目盈虧與否，換言之，發展商預測本港樓市將持續暢旺，樓價穩升，其收購重建的利潤將大於成本，才會落實收購。
張氏續指出，市場預期樓市將持續興旺，加上近年內地財團亦加入戰團，向政府投地的競爭將愈來愈大，故發展商若要增加土地儲備，收購重建屬另一出路；張氏亦指出，雖然重建舊樓的難度較大，涉及的時間亦較長，惟潛在的利潤支持下，相信發展商仍會持續收購活動。
近年，市場上甚至出現發展商大規模收購數幢物業，並將該批物業與旗下毗鄰其他物業合併，打造另一個大型地標。他分析，上述的大規模收購，潛在利潤雖然可觀，惟成本及技術含量都非常高，除非與市建局合作，否則可行性不大，故預測發展商於收購舊樓計畫上會以細規模作為主導。