2018-02-26
星島日報
(星島日報報道)雖然今年本港銀行有機會加息，但游偉光認為， 影響樓市有三大因素，包括住宅供應、需求和經濟表現，而在低息環境持續，以及經濟發展平穩下，預期全年樓價上落波幅僅5%。
對於今年的樓市看法，游氏認為，影響樓市有三大因素，包括供應、需求和經濟表現，其中在經表現濟方面，隨着本地經濟穩定增長，市場上工資仍有增幅，失業率更降至2.9%低位，令供樓的負擔能力維持穩定水平。
雖然今年銀行有機會加息，但市場早已預期，有關消息亦已被消化，加上加息的速度預計是溫和且循序漸進，與1997年相比約10幾厘息口，目前仍處於很低息的環境，因此買家入市意欲及信心仍然強勁。
此外，政府在去年10月底公布，未來3至4年私人住宅一手市場，可提供約9.7萬伙，即平均每年約2.4萬伙，供應充裕，而且本港地少人多，住屋需求穩定，過去20年來平均每年的一手住宅銷售約1.8萬伙，而去年有接近1.9萬宗一手交易，相信今年增幅仍平穩，在二手供應仍短缺的情況下，市場對一手供應的需求很大，可以逐漸吸納。預期今年樓市健康發展，估計樓價上落波幅約5%。
另一方面，中海除準備推出全新項目外，餘貨盤仍積極發售，其中啟德1號尚餘約37個低座花園大宅待售，目前該盤經已入伙，買家可即買即用，而同系鴨脷洲南區．左岸亦餘下約7伙待售，至於石硤尾海棠路62號，尚餘數幢洋房待售，早前其6號屋以1.68億元售出，以面積4015方呎計，呎價約41843元。