2018-02-24
星島日報
（星島日報報道）涉及粉嶺高爾夫球場問題的新界北部地區發展，最近完成初步可行性研究，當局建議探討兩個發展方案，分別可容納二十五萬五千人及三十五萬人，同樣可提供二十一萬五千個職位，發展需時超過二十年。值得留意的是，儘管當局近期提出局部發展粉嶺高爾夫球場的可能性，但最新公布的文件卻披露，不論是歐洲賽主辦機構、香港哥爾夫球總會及香港高爾夫球會均已表明，過去一直在粉嶺高爾夫球場內上演的香港公開賽，只在三個高爾夫球場並存之下，才適合納入亞洲賽及歐洲賽的時間表內，粉嶺高爾夫球場若失去任何一部分，均會嚴重影響其主辦此等國際賽事的資格。
政府近期完成「發展新界北部地區」初步可行性研究，涉及研究範圍達五千三百公頃，當局建議可探討兩個發展方案。首個方案是以建設一個「均衡人口」的社區，分兩期發展，首期發展落馬洲具發展潛力地區，第二期發展覆蓋皇后山及坪輋等，估計可容納二十五萬五千人，發展年期二十二年。
另一個是「高人口」方案，探討利用額外的基礎設施，將容納人口增至三十五萬人，但就業人口比例則會較低；該方案之下，新界北地區日後議分三期發展，住宅發展密度最高為七點五倍地積比率，與九龍都會區相若，但發展年期需要增至二十六年。當局提交的初步報告顯示，當局曾經研究第三個方案，可容納的人口雖然達三十九萬七千，但由於會產生更多人次往返市區，對交通的影響較大，因此不建議考慮。
值得留意的是，研究範圍包括去向一直備受關注的粉嶺高爾夫球場。當局曾對有關用地的發展潛力進行評估，發現若進行局部發展，即把粉錦公路以東舊場的東部改作發展用地，可提供四千六百個住宅單位，容納約一萬三千人，主要地積比率為五倍；若全面發展，可提供一萬三千二百個住宅單位，容納約三萬七千人，地積比率為三倍。
不過，當局在評估報告內指出，粉嶺高爾夫球場除了有多幢歷史建築構成發展限制外，亦引述香港高爾夫球會進行的樹木調查，顯示球場內約有三萬棵樹木（樹幹直徑超過一百五十毫米），估計當中約有八十棵可能符合納入古樹名木準則，估計有關樹木大部分有逾百年歷史，並零散分布在球場各處，而球場內亦另外種植至少八十四棵受保護品種樹木，如土沉香、白桂木、油杉，也有相當規模的樹群及次生木林，當中涉及具生態價值的成熟樹木。
粉嶺高爾夫球場由三個獨立的十八洞高爾夫球場（舊場、新場及伊甸場）組成，當局在可行性報告內提到，儘管有關局部發展方案已保留空間作支援國際高爾夫球賽，包括香港公開賽，有關賽事是否繼續在粉嶺高爾夫球場舉行，仍須視乎有關持份者及香港公開賽的認可機構的意見；其中，歐洲賽主辦機構、香港高爾夫球總會及香港高爾夫球會均已表明，香港公開賽只在粉嶺高爾夫球場內三個高爾夫球場現時整體提供的空間及文物環境下，才適合納入亞洲賽及歐洲賽的時間表內，粉嶺高爾夫球場若失去任何一部分，均會嚴重影響其主辦賽事的資格。