2014-12-13
明報
【明報專訊】發展商近年積極興建細單位，政府推出油塘海景限量住宅地昨日截標成搶手貨，項目大收22份標書，標書數目更跑贏早前出售的啟德多幅住宅地，創出市區地入標量新高。業界預料，項目總投資額介乎24億至25億元，而中型發展商或中資財團出價較進取。
市區海景地 萬科獨資競投
鯉魚門徑限量住宅地昨日截標，由於地皮可享海景，加上屬中小型發展規模，多家發展商出價競逐，項目大收22份標書，創市區地入標量新高。入標的包括多家投地常客外，中資公司包括萬科（香港）亦有參與，同時亦有不少中小型發展商合組財團投地增勝算。
當中麗展（0488）繼早前成功伙拍郭炳湘投得將軍澳第68A2區地皮後，是次伙拍新拍檔合組財團投油塘地。麗展高級副總裁潘銳民表示，今次是以合資形式入標，與合伙拍檔各佔一半，財團認為上址項目的交通配套成熟，市場對中小型項目有需求。
需建最少263個公眾泊車位
此外，今年連吸多幅住宅地皮的億京，是次再度與泛海（0129）合作組財團入標；億京項目發展經理黎裕宗稱，泛海早前在區內已有發展經驗，加上看好東九龍發展，故此組財團參與，並指出價進取。而宏安（1222）亦再度夥拍旭日集團組財團投地。
事實上，該地屬限量地，最少要興建345個單位，中標財團日後要撥出部分樓面興建最少263個公眾泊車位，但亦無阻發展商入標意欲。近年積極參與投地的中資發展商是次亦有參與入標，萬科置業助理董事林力山指，項目位處市區而且有海景，若中標計劃發展中小型單位為主，亦會有少量大單位。
項目市場估值介乎12.5億至14.1億元，第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國認為，項目總投資額介乎24億至25億元，屬中小型發展商可負擔範圍之內，由於項目規模一般，料大型發展商未必進取出價，估計中型發展商或中資財團中標呼聲高。