2018-02-23
明報
【明報專訊】政府下周三（28日）公布財政預算案，多個發展商出席活動時都被問及房策建議，其中長實（1113）執行董事趙國雄認為，政府可考慮增加啟德發展區地積比；地產建設商會執委會主席、會德豐（0020）副主席梁志堅認為，政府應把庫房儲備分予市民，不要一直做守財奴。
趙國雄昨出席電台訪問時表示，地積比涉及規劃及基建配套，社會需要深入研究提升人口密度對區內的影響，若在舊區提升地積比，需要解決車流和人流等問題，但啟德發展區正規劃中，認為可積極考慮。市場亦有聲音建議利用貨櫃碼頭和高爾夫球場用地建屋，趙指香港土地短缺，不同選擇均可考慮，但要考慮持份者的意見，高爾夫球場環境理想，對發展商來說十分吸引，社會可以考慮撥出部分用地發展。
梁志堅籲政府加快農地發展
梁志堅稱，作為發展商並不希望樓價一直上漲，最好是保持每年5%至10%的溫和升幅，市民可以負擔到，他期望政府多覓地推出市場，因若土地不足，地價一定被搶高，發展商亦會貴買貴賣。對於政府土地政策，他表示近年已提出很多計劃，但要實行才行，而新界有很多農地可以發展，望政府可加快規劃。
梁志堅又認為，現時很多人買不起樓，政府一定要照顧，但缺乏這方面的長遠計劃。另政府近年多次收緊按揭成數，梁認為，政策下不少發展商都為買家提供二按，但作為發展商，大多不想做二按，政府可放寬按揭成數助市民置業。此外，近年推出的辣稅，政府有很大收益，很多都來自香港市民，但只令庫房收入增加，並無「幫返」地產，現時庫房儲備充足，希望政府可分給市民，不要做守財奴。
英皇擬伙內房投啟德地王
另一方面，英皇國際（0163）執行董事張炳強亦表示，希望政府增加更多土地儲備，集團亦會積極研究即將推出的啟德地王，以合作方式入標的機會較大，亦不排除與內房合資。對於考慮增加啟德地積比率，張指在市區增大發展密度屬好事，惟亦要視乎基建可否配合。他又稱，對今年整體樓市持樂觀態度，現時屬低息水平，除非按息大幅增加至6厘才會有影響，他亦期望政府可考慮以不同方式開發土地，短期措施上亦可調整樓市辣招。