2014-01-22
經濟日報
撰文:蔡志忠 亞洲地產董事總經理
欄名:專家論市
特首梁振英的施政報告沒有甚麼驚喜，也沒有讓人失望，內容大致在人們意料之內。說到底，安撫低下層市民的派糖政策，對港府施政最有幫助。
如果大家有留意的話，會發覺財政司司長曾俊華在《施政報告》發表前，公開講到香港假如支出增長持續高於收入增長，終有一天庫房會轉盈為虧，即使有龐大的儲備，也會有耗盡的一天。當時這些忠告言論，似乎在提醒梁振英，制定政策應量入為出。
跌浪剛開始 毋須再出招
然而梁振英卻在《施政報告》中向基層大灑金錢，每年派錢增加200億元。表面上看，外界以為他們兩個沒有默契，甚至不咬弦。其實，財政司真正目的是在為特首護航。
樓市政策方面，沒有加辣也沒有減辣，符合大眾預期。加辣是行不通的，在打壓樓市的「三項辣招」捆綁之下，目前二手樓市場已被冰封，樓價也從高位下調6%左右。新樓雖然成交較為暢旺，也是因為地產商減價及補貼印花稅奏效所致，後市仍然看淡。辣招已發揮應有作用，跌浪可說剛剛開始，此刻港府沒理由再進一步出招。
首次置業者 上車機會多
《施政報告》公布未來10年興建47萬個房屋單位，公屋和私樓比例約為六四之分，如果每年提供公屋2萬個，居屋8,000個，那麼私樓每年就要提供1.9萬個左右。這樣一來，供應立刻大增，在打壓需求的措施幫助下，相信本地首次置業者，成功上車買樓的機會將大大增加。
值得一提的是，政府銳意開拓大嶼山成為另一個核心商業區，冀發展多一個新市鎮。除容納大量人口外，還提供當地就業機會，讓這些市民可以在原區工作，減少舟車勞頓之苦。為此要打造一個類似中環、九龍灣的商業區，政府宣布成立「大嶼山發展諮詢委員會」，並邀請前行會成員林奮強加入，這次總算找對了人，有優秀人才助陣，大嶼山發展規劃將更加完善。