2018-02-22
經濟日報
兩大新盤部署下周三（28日）財政預算案公布後推售。將軍澳日出康城5A期MALIBU獲批預售，首批不少於320伙；另大埔白石角項目涉1,122伙，最細面積200平方呎。
會德豐地產將軍澳日出康城第5A期昨正式命名為「MALIBU」，提供1,600伙，單位實用面積約300至1,000平方呎，主打兩房戶，佔整體近6成，目標客源為首置客及年輕分枝家庭。
MALIBU首批不少於320伙
會德豐地產常務董事黃光耀表示，項目剛獲批預售樓花同意書，將加快推售部署，料於政府公布財政預算案後上載樓書及開放4個示範單位，最快下月公布價單，首批將不少於320伙。他指，由於項目不少單位均可享海景，有利於定價，將參考同區及同系O'SOUTH多個項目成交價，又指同系MONTEREY本年平均呎價已超過2.1萬元。
他指，本年市況向好，料下周起一切成交將回復至正常水平，加上剛性需求仍然強勁，現時推盤為適當時機，以測試市場能力。現暫未定銷售目標，要視乎推盤策略及盤數，但指成績將不錯。
對於有意見認為可放寬啟德地積比率，黃光耀稱，此舉屬於缺乏土地供應下的短期做法，若技術配合亦可以考慮，過往在新發展區有採用類似做法，而填海等計劃需時較長，屬於中長期建議。而早前海航轉讓2幅啟德地皮，黃光耀稱，若再有地皮出售，會德豐會考慮，這類地皮轉售對發展商投地出價無太大影響。
另一邊廂，嘉華（00173）位於白石角創新路的項目，亦部署同期推出。嘉華國際營業及市場策劃總經理（香港地產）溫偉明稱，該項目將為集團今年頭炮，提供1,122伙。
有別於同區新樓以大單位為主，白石角項目由開放式至4房不等，主打2房以下戶型，佔整體比例逾6成；而開放式面積最細200平方呎，將會是白石角區首推開放式戶的項目。
啟德1K區2號 或年底推售
溫偉明解釋，區內發展項目過往單位面積偏大，料中小型單位有一定需求，而項目示範單位設在荃灣嘉達環球中心，正等待預售樓花同意書審批，如下月批出將可立即推售。
對於同區未來新供應多達6,000伙，推盤競爭劇增，溫偉明認為，更多人口進駐，有助區內發展更為興旺。
至於嘉華在2016年投得的啟德1K區2號項目，最快第二至第三季申請售樓紙，或在今年底獲批預售樓花後推售。溫偉明稱，今年樓市，整體平均升幅約5%，較去年為低，因今年新盤集中新界區，他又預計下周公布的預算案，將加推居屋並朝填海方向開拓土地。
撰文:
談泳儀
余敏欽