2014-12-13
太陽報
「滬港通」加上內地減息刺激，內地A股兩市上周五（十二月五日）成交額衝破1萬億元人民幣大關。全球資金通過香港進一步窺探內地市場，內地投資者亦借利好消息炒起股市。
「借機」炒起的又豈只內地股市，本地車位市場亦「悄悄起革命」，如居屋車位近期的升值令人瞠目結舌。如筲箕灣居屋東熹苑商舖及停車場今年五月獲投資者以七千多萬元購入，最近拆售當中129個車位，每個售價約八十萬元至一百餘萬元。據報道指整批車位預計可套現最少逾一億元，單是車位部分已較整批買入價升值超過四成。無獨有偶，旺角富榮花園一個車位最近亦以約128萬元易手，創全港居屋車位新高。
車位交投旺，正是資金四出尋求出路的結果，加上不少居屋毗鄰大型中上價私人屋苑，這些私人屋苑在設計時的車位比例未必符合用家的真正需求，以至部分車主轉而選擇鄰近的其他車位，為部分投資者提供拆售車位圖利的商機。
今年成交勢超八千宗
其實，十一月各類物業註冊當中，純車位註冊表現突出，反映市場有轉向投資車位的趨勢。截至十一月二十七日為止，純車位十一月註冊錄929宗，超越上月全月的708宗，表現跑贏大市。主因早前發展商推出旗下車位，而交投不俗的情況下，故推高純車位註冊個案。本年至今暫錄7,502宗，比去年全年升約7%，料全年將有望超越8,000宗水平。
至於金額方面更創九七年後第二高位，本年至今純車位註冊金額暫錄約81.5億元。當中大部分註冊個案為50萬元以上，暫錄5,972宗，佔本年整體純車位註冊約八成；而30萬元至50萬元純車位註冊暫錄922宗，佔約12%；至於30萬元或以下註冊僅錄608宗，佔整體純車位註冊約8%。
值得注意的是，因本年至今純車位註冊按年升幅跑贏大市，故其比率亦有所上升。資料顯示，本年至今純車位註冊佔整體物業註冊比率約10.2%，相比去年的9.9%有所上升，重上一成水平。
香港置業高級執行董事 伍創業