2018-02-21
東方日報
踏入狗年首個工作天，公屋及居屋第二市場率先為市場帶來新紀錄。筲箕灣居屋東旭苑低層單位，未補價售800萬元，同類市場歷來首錄「八球」成交，成為第二市場樓王；而沙田公屋顯徑邨，亦錄一宗逾400萬元的成交，屬新界區第二市場首間樓價逾「四球」的公屋單位。
同面積高層放盤嗌898萬
根據房委會資料，上述東旭苑低層單位，實用面積約650方呎，本月於第二市場以高達800萬元售出，實用呎價約1.23萬元。
宏智物業梁志青稱，上址為B座低層4室，三房連套房海景戶，連裝修叫價808萬元，放盤已半年，終獲外區公屋客以800萬元購入，同面積C座高層放盤，目前叫價已達898萬元。據悉，上址原業主持貨已約十七年，帳面賺逾620萬元。
事實上，全港居屋第二市場樓價從未達800萬元，是次成交金額打破去年四月，由樂富居屋德強苑創出的788萬元舊紀錄，成為全港公屋及居屋第二市場樓價新高。
第二市場未補地價單位，樓價已追貼已補地價的自由市場居屋。是次東旭苑樓王單位，未計樓價市值43%的補地價金額，成交價已達八球；即使鄰區鰂魚涌居屋王康山花園，三房單位連地價自由市場成交，歷來最高僅達859萬元，兩者樓價差距不足60萬元。
如上址買家以公屋客最多的九成半樓按入市，首期僅需40萬元，遠低於同樓價私樓所需的四成首期320萬元，若以按息2.15厘及二十五年還款期計，九成半樓按入市，月供高達32,771元。
顯徑邨405萬 新界公屋王
新界公屋亦錄破頂成交個案。顯徑邨中層一個實用面積566方呎單位，今年一月期間，於第二市場售405萬元，實用呎價約7,155元。新界未補價公屋樓價首破「四球」，追平去年中香港仔公屋華貴邨單位售405萬元，創出的全港公屋第二市場樓價最高紀錄。
房委會資料又顯示，二月公屋及居屋第二市場暫錄42宗成交，按月多20宗，當中鴨脷洲公屋利東邨中層戶售310萬元，實用呎價8,136元，呎價追平同屋苑一月份創下的港島區同類公屋最高呎價；而一月份第二市場則錄162宗成交。
頌明苑呎價8527元易手
居屋第二市場成交不絕。中原張鎮邦稱，將軍澳頌明苑B座低層7室，實用面積645方呎，議價後綠表售550萬元，實用呎價約8,527元。祥益黃肇雯亦稱，天水圍天富苑A座低層3室，實用面積650方呎，首置客以居二價420萬元承接，實用呎價6,462元。據了解，同區天盛苑居二呎價已逼近8,000元。