2014-08-13
經濟日報
受惠南港鐵線即將通車，鴨脷洲利南路工業區近年開始轉型，近日中信泰富（00267）早前亦申請將所持有的工廈，重建成商場及辦公室，將會成為區內第2個商業項目。
位於鴨脷洲利南路的工業區，與利東邨、海怡半島等住宅區相隔一個山頭，佔地約42.8萬平方呎，區內有5、6幢工廈，屬於規模較細的工業區，不少已經轉型為辦公室及倉庫用途。
區內首個成功轉型的項目，是利榮街2號新海怡廣場，前身為海怡工貿中心，業主華廈置業（00278）早在10年前已見到工廈活化的商機，故此向城規會申請全幢改裝成商業用途。
新海怡廣場佔地約4.8萬平方呎，樓高24層，總樓面約46萬平方呎，早在2010年已經完成改裝，現時不少樓面已經出租作名牌特賣場及傢俬設計公司，吸引不少市民假期進訪消費。
中信泰富 申重建辦公室
新海怡廣場的成功，吸引中信泰富的注意，早前更向城規會申請將位於利南道111號、現時用作大昌行（01828）鴨脷洲汽車服務中心的工廈，由現時「工業」用途，改劃成「其他指定（商貿）」用途，並重建成零售及辦公室發展。
項目地盤面積5.96萬平方呎，將會以地積比率15倍重建，興建22層高商廈連4層地庫，基座兩層樓面會作零售、食肆用途，涉及樓面約11.92萬平方呎，上方則會興建2座20層高辦公室，提供約77.49萬平方呎商業樓面，整個項目總樓面約89.42萬平方呎。
除了上述新海怡廣場及大昌行鴨脷洲中心外，利南路工業區內屬於單一業權的工廈並不多，只有位於利興街1號的電燈大樓，現時由港燈（02638）持有作為系統控制中心，相信短期內轉型作商業發展的機會不少。
分層單位業主 申改商用
雖然區內工廈業權分散，要全幢改裝或重建較為困難，但不少小業主亦向城規會申請將分層單位改作為辦公室、商舖等用途。
當中位於利樂街2號的海灣工貿中心，曾有廠家申請將6樓全層，用作臨時辦公室用途，為期5年，涉及樓面約2.6萬平方呎，反映區內工廈頗具活化潛力。
撰文:余敏欽