2018-02-21
經濟日報
新一批白居二名額即將推出，買家怕遲高追入市，筲箕灣居屋東旭苑3房戶首達800萬元，創全港綠表居屋新高。綠表公屋破頂，沙田顯徑邨405萬元售，成為新界公屋王。
東旭苑650呎3房 望避風塘景
市場指出，筲箕灣東旭苑B座低層4室，實用面積650平方呎，單位屬3房連套房間隔，望避風塘海景。圖則顯示，單位入屋有小玄關，客廳房間方正，實用性高。
宏智物業客戶經理梁志青指，單位以800萬元（未補地價）於綠表市場上沽出，新買家為外區公屋客。原業主2001年以174.8萬元購入單位，持貨17年，獲利625.2萬元，升值3.6倍。
是次東旭苑成交價創全港綠表價新高外，亦更首達800萬元水平。舊紀錄由樂富德強苑所錄得，樓價788萬元（未補地價），紀錄推升12萬元，即約1.5%。假設單位連地價沽出，業主涉及的補地價金額逾百萬元。參考同區居屋自由市場價水平，去年中愛蝶灣園景兩房戶以呎價14,826元沽出。連同樓價上升以及海景因素，保守估計是次居屋王呎價可達1.5萬元，即975萬元。以單位折扣率43%計算，金額接近420萬元。
利東邨中層 綠表呎價8136
由於綠表居屋首期可低至5%，上述東旭苑單位首期只需40萬元。不過，以供款年期30年，利息2.15厘計，月供要逾2.8萬元。非一般家庭可負擔。
受政府公布白居二恒常化後，居屋業主叫價十分進取，市場透露東旭苑C座高層5室，同屬海景大單位，目前叫價達898萬元（未補地價），呎價13,815元，呎價及樓價同時挑戰全港新高。
入市預算相對少的綠表客轉投公屋市場。根據房委會資料顯示，沙田顯徑邨中層戶，實用面積566平方呎，成交價405萬元（未補地價），創新界公屋新高，亦與香港仔華貴邨去年錄得的樓價紀錄看齊，雙雙成為全港最貴公屋。其次，鴨脷洲利東邨中層戶，實用面積381平方呎，成交呎價8,136元，與屋苑1月份同戶型單位呎價相同，同時位列港島公屋呎價首位。
另外，據房委會資料顯示，本年1月份錄得162宗綠表物業成交，按月增21%。至於2月份上半月，暫錄42宗。估計新居屋即將接受申請，短期或凍結綠表購買力，惟長遠而言，可釋放出新一批購買力，推動綠表價格再升。
撰文:
文倩婷