2014-08-13
經濟日報
薄扶林寶翠園7月份表現十分平淡，交投和6月份相若。
中原豪宅Stately Home西半山副分區聯席董事謝家哲稱，寶翠園7月份只錄得3宗買賣，主要由於放盤業主不肯讓步，交投明顯受影響。盡管睇樓客有心還價，不過由於屬用家，還價也較審慎，不願以市價向業主還價接貨。
業主議價幅度 最多2%
目前睇樓客初步仍向放盤業主還價，幅度一般為5%至8%，但由於市況轉好，業主傾向惜售，部分甚至表明，如睇樓客初步不到價，也不會開門予對方參觀。其實，現時業主普遍最多只有1%至2%的議價幅度。
其中6座中層G室，實用面積1,091平方呎，建築面積1,423平方呎，向東北，以2,000萬元易手。屋苑高層可望向尖東的維港景，但上址僅越過前方舊樓，故外望海景不夠高層闊。上址放盤時仍有租客，不能開門睇樓，戶主早於去年3月以2,300萬元放盤，去年年中下調至2,150萬元（為收實價），6月進一步減至2,020萬元，不久即以2,000萬元承接，實用面積呎價18,332元。由於原業主2004年8月以883.5萬元買入，帳面獲利1,116.5萬元。
據了解，目前同類的6座G及H室，屬高層全海景，叫價一般介乎2,450萬至2,850萬元不等。
套3房靚則 2285萬易手
7月份易手單位中，屬中等質素的，包括1座低層F室，實用面積1,217平方呎，建築面積1,597平方呎，屬3房套房加工人套房。上述面積屬3房單位最大，為靚則，主人房浴室有浴缸及淋浴間。上址向西，望樓景，戶主早於2012年初以2,500萬元放售，叫價曾經多次作出加減，去年初至今年一直徘徊2,350萬元，最終以2,285萬元沽出，實用面積呎價18,776元。
目前同類的3房戶，只有1座的F及G室才提供，單位叫價介乎低層的2,200萬至全海景的3,500萬元不等。
至於屋苑的租賃市場，也開始缺盤，目前只有40餘個租盤，其中最細2房的入場版租盤僅兩間。