2018-02-20
經濟日報
資金追捧工商物業，市場會有多個新項目推出，料集中於葵涌區一帶。至於本年大型商廈新盤，焦點會落戶於東九龍偉業街及中環些利街項目。
去年工商舖買賣表現谷底反彈。2017年全年錄得8,972宗成交，按年升70%。全年買賣登記金額錄得1,604.59億元，按年上升78%。
中環些利街商廈樓花 認購理想
市場估計，今年工商舖市況仍會承接去年旺勢，市場氣氛仍然熾熱。發展商會趁勢推出新項目，根據市場資料顯示，目前有約4個大型項目準備或已推出應市，主要屬商廈項目。其中資本策略（00497）旗下中環些利街2至4號全幢商廈樓花，目前正於市場上推出。有指認購反應理想，已沽出4層樓面，涉及2.9億元，呎價約3.3萬元，貼區內甲廈水平，有買家以逾1.55億元，購入兩層分別2,327平方呎的全層樓面。
至於本年度較大型商廈拆售，為由資本策略、億京發展及信和置業（00083）合作的九龍灣祥業街、常怡道及偉業街交界甲廈項目，項目涉及49.3萬平方呎，樓高27層，現正申請預售樓花同意書，料最快明年完工。
如上述本年度推出的祥業街項目，可算是區內近一年首個全新可供出售商廈項目。有市場消息指出，大廈意向呎價由1.28萬元起，部分高層單位，呎價逾1.5萬元。
葵涌多個新盤齊推 料成焦點
若以地區劃分，葵涌區將有多個新盤推出，料成為焦點。翻查資料，由2015年至2017年間，葵涌區共有6幅商廈或工貿地皮批出，料會相繼以樓花形式推出市場。其中第一集團持有的葵涌大連排道83號，已命名為K83，定位甲級商廈，料最快本季登場，呎價約於1萬元水平。物業樓高22層，提供約15萬平方呎樓面，面積最細單位約900多平方呎，最快明年第四季落成。其次，興勝創建（00896）亦會推出同區工廈活化項目Wall Street Tower。
隨着新項目推出市場，市場料2018年全年工商舖整體買賣登記宗數，可望按年升1成，達到1萬宗水平。至於登記金額則料橫行，維持在約1,620億元的水平徘徊。
撰文:
文倩婷