傳統工業區因工廈有「活化」的優勢，大大提升投資潛力，而黃竹坑區更乘港鐵之便，工廈前景被看高一線。新近有業主放售黃竹坑金來工業大廈一籃子單位，總面積約1.9萬平方呎，意向價約1.4億元。
一籃子單位 區內罕有大樓面
中原（工商舖）工商部高級營業董事梁錦和指，招標放售為黃竹坑業勤街33至35號金來工業大廈，涉及單位為1座1樓G室，及2座1樓G及H室連平台，總面積為18,635平方呎，平台面積523平方呎。單位將以交吉或售後租回形式出售，意向價為1.4億元，每平方呎叫價約7,513元，為配合市場所需，可以買賣公司形式進行交易，截標日期為3月23日。
上址屬區內罕有大樓面工廈單位放盤，其大廈地面樓梯可直達單位，而且物業地理位置優越，備有行人天橋天連接港鐵黃竹坑站，步程僅3分鐘。
據EPRC經濟地產庫資料顯示，金來工業大廈已屆35年樓，分作1、2座，於2017年全年，該廈錄逾44宗買賣成交，成交集中於不足1,000平方呎細單位身上。而2018年1月，市場已錄有逾7宗成交，包括1座低層E室，面積約327平方呎，成交價約237萬元，呎價約為7,248元。另1座高層O室，面積約409平方呎，以約359萬元易手，呎價約8,775元。
租務成交多細單位 呎租15元
至於，金來工業大廈的租務成交同樣以細單位居多，平均呎租約15至16元。而同區大面積成交，可參考貴寶工業大廈低層D室，面積約1,820平方呎，成交價約1,565萬元，呎價約8,599元。
梁氏指，自港鐵南港島線通車以來，區內交通大為改善，尤其是黃竹坑與港島中區的交通時間大為縮短，從而吸引不少企業進駐，帶動區內商業氣氛轉趨濃厚，但當區商廈物業不多，並大多為只租不賣，故有不少發展商及財團購入工廈作重建之用。而去年黃竹坑區內共錄得4宗工廈大手成交，包括標達中心、志聯興工業大廈、天豐工業大及仁孚香港仔車廠，分別由宏基資本、中建企業及帝國集團購入，總成交金額近60億元，足以反映出發展商對區內的前景極具信心。
撰文:
陳嘉敏