2014-08-13
經濟日報
【本報訊】今年初流標的大埔白石角科進路地皮，將會在下月12日重推，並在10月24日截標。市場預計政府調整底價，再度流標機會不大，但估值下調至23億元，較首次招標跌逾3成。
料下調底價 避免再流標
白石角科進路地皮原本安排在今年3月招標出售，共接獲7個財團入標競逐，但最終因發展商出價遠低於政府底價而流標收場，成為2010年以來首幅流標的官地。
為加快土地供應，地政總署公布，會在下個月12日重推項目，地盤面積約20.5萬平方呎，維持作私人住宅用途，最高可建樓面71.6萬平方呎，同樣不設限量及限呎要求。
由於地盤發展規模及要求維持不變，要令地皮順利批出，相信政府會因應市況下調底價。美聯測量師行董事林子彬指，增加供應為政府目標，當局不希望會再次流標，估計底價會按市況及早前比鄰地皮的造價作參考。
高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚預計，今次招標反應會較為理想，同區地價下跌，將會吸引中小型發展商參與，預計地皮估值約23.6億元，樓面地價約3,300元，較首次招標時下調3成。
事實上，由於不久前有科研路地皮造價作為參考，市場對於科進路重新招標估值較為一致，介乎22.91億至23.62億元不等，樓面地價約3,200至3,300元，較首次招標的5,000至7,000元，下調34%至54%不等。