九龍站在過去一年，一直受惠廣深港高鐵快將通車利好因素，買家對入市也非常熱衷，現時區內十分缺盤，走勢丁財俱旺。
領高地產分行經理余見輝稱，現時買家一般以搵1,200萬至2,000萬元單位為主，大約佔睇樓量的3成，而比例上相對去年中時，僅佔15%的比例，反映購買細單位收租或購予第二代的買家，所佔比重有增加的趨勢。由於買家入市心態極強，普遍對比市價高5%成交價的單位，也可以盡快作出購入決定。
高鐵通車效應 買家入市心強
其實，目前九龍站5大屋苑中，樓價在2,000萬元以內的放盤，主要分布在凱旋門1、2房、擎天半島及漾日居的2房，及天璽的1房，大約涉30個左右，由於此類銀碼的單位，大部分屬連租約戶，因此持有此類單位的業主，心頭也相對較高，比市價通常高1成，相反，其他屬用家市場的3房戶，部分因有換樓需要，加上盤源選擇較多，故業主叫價一般較市價高5至8%。
1月份，九龍站的睇樓客有15%的升幅，客源區域十分廣泛，睇樓客著重單位的回報，普遍租金回報2.2至2.3厘的水平已可接受，至於單位交吉或連租約否，問題亦不大。獲承接的單位中，集中細面積單位，另外，質素一般，以望高鐵地盤景或樓景居多。當中凱旋門觀星閣高層F室，實用面積420平方呎，屬1房，望內園，戶主於去年11月下旬以1,500萬元放賣，當時市價僅為1,350萬元水平，但隨着大圍樓價已累積有一定升幅，樓價已水漲船高，單位終以1,488萬元沽出，實用呎價35,429元，現時屬市價。
漾日居930呎高層 2198萬沽
至於漾日居也錄得7宗買賣個案，其中TOWER V高層C室，實用面積930平方呎，原則兩房，外高鐵站，由於戶主多年前已花上約200萬元裝修，及改為3房用，因此由2010年已放盤，叫價1,500萬元，至今年初加至2,210萬元，經過多年放盤，終以2,198萬元賣出，呎價23,634元，屬理想價；另外，7座高層A室，實用面積935平方呎，屬3房戶，同望高鐵站，惟位置上不夠前者開揚，終約以2,100萬元左右賣出。
撰文:
龔綺玲