2014-01-22
經濟日報
一手豪宅新盤減價促銷，令買賣市場氣氛好轉，早前卻步入市的潛在買家出動，中半山大額成交增加。
上季41宗買賣 金額逾15億
中半山去年第四季錄得41宗買賣，比第三季的24宗升71%；總成交金額達15.74億元，比第三季多8.23億元，升幅約1.1倍。金額比交投量升幅為多，主要是期內逾5,000萬元的成交達9宗，較第三季倍升。另外，樓價在2,000萬至4,999萬元的成交也十分集中，佔23宗，達56%。
中原豪宅Stately Home高級分區經理李建榮指，5,000萬元起的大額豪宅，始終有一批用家，加上二手業主在一手減價下，也願意接受現實，止賺離場。第四季易手單位中，一般比原來叫價有5%至10%的議價幅度。
其中過去成交甚少的一線豪宅如港景別墅、The Albany及嘉慧園，不約而同錄得止賺個案。過去不少大額豪宅由內地客承接，惟近期易手的單位中，多由本地用家支持。
當中位於馬己仙峽道的嘉慧園，去年僅錄得兩宗易手個案，均集中在第四季。其中包括一宗億元成交，為極高層，屬「鳳凰樓」，即頂層對下一層，實用面積3,349平方呎，建築面積3,700平方呎，戶主放盤逾年，叫價一直偏高，堅持1.25億元，最終雖然以1.05億元沽出，比原叫價低16%，但成交價仍創出同類單位的歷史新高。
嘉慧園錄億元成交 創新高
目前嘉慧園尚餘7間放售，同類面積佔2至3間，叫價介乎1.25億至1.4億元不等。
另外，該區亦出現追落後現象，其中即將完成翻新工程的地利根德閣，自去年11月起接連錄得6宗買賣。而獲承接的單位中，雖然大部分屬樓景戶，惟集中中高層，當中兩宗屬連約戶，反映購買者以用家佔多。
其中2座高層B室，實用面積2,330平方呎，建築面積3,052平方呎，望山景，租約至2014年8月，作價4,500萬元。目前月租為7.8萬元，租金回報雖只有2.1厘，惟屋苑翻新後，租值會上升，預期屆時市值月租可升至9萬元水平，回報2.4厘。
另外，屋苑唯一海景戶成交為3座高層C室，實用面積3,034平方呎，建築面積3,429平方呎，望全維港景，作價6,900萬元；比對上一宗於7月份錄得的同類高層成交，作價7,600萬元，低約9%。
展望今年首季，中半山成交量預期可以保持在去年第四季水平，當中樓價在5,000萬元以上，交投量可望相若，至於樓價在3,000萬至5,000萬元，因用家對減價貨才有興趣承接，估計有1成的樓價跌幅。
撰文:龔綺玲