儘管樓市氣氛熾熱，但個別豪宅仍未完擺脫頹勢。荃灣皇璧有四房戶以不足4,400萬元售出，約九年僅升值4.3%，若扣除釐印費及佣金等開支，料損手離場。
山頂Eredine呎價逾四萬
中原丘漢偉表示，皇璧剛售出的中高層C室，實用面積2,560方呎，成交價4,380萬元，實用呎價17,109元，買家為區內換樓人士，上址為原業主於○九年十一月以4,200萬元購入，期內帳面僅賺180萬元。
反觀，傳統豪宅區由於供應罕有，故農曆新年前仍頻錄大額成交。市場指出，山頂Eredine一個實用面積約2,893方呎單位，獲買家以約1.18億元購入，實用呎價約40,788元。
消息透露，跑馬地比華利山K座低層戶，實用面積約1,083方呎，以約2,550萬元轉售，實用呎價約23,546元。Q房網楊家俊稱，薄扶林碧瑤灣40座高層戶，連車位售2,628萬元，以實用面積1,296方呎計，實用呎價約20,278元。
西南九龍帝峯•皇殿錄得一宗四房連工人套房戶成交。中原宋燕洋表示，上述售出的8座中層A室，實用面積1,278方呎，成交價3,280萬元，實用呎價25,665元，單位近八年升值逾一倍。美聯余慶麟表示，九龍站天璽星鑽璽中層B室，實用面積635方呎，獲本地買家以約2,050萬元承接，實用呎價32,283元。
海灣園售7200萬創新高
洋房方面，赤柱海灣園單號屋以7,200萬元登記售出，創項目新高，以洋房實用面積約2,199方呎計，實用呎價約32,742元。世紀21奇豐廖振雄稱，西貢匡湖居2期雙號屋，實用面積1,372方呎，望湖景，連花園及船位，以3,260萬元易手，實用呎價23,761元。