2014-08-13
經濟日報
市場再掀新一輪商場拆售潮，8月下半月將有4個劏場開賣，戰線轉移至市區，涉近500個劏場舖，市值逾16億元，料爆發新一輪劏場混戰。
細價樓搶手，細價劏舖亦趁機推出吸客，本月下半月將有4個商場拆售，其中，由殿堂物業投資於6月份以約1.26億元摸入的旺角花園街好景商場2樓，昨正式命名為「旺中旺」（MKM）。
花園街好景2樓 命名「旺中旺」
首次涉足拆售的殿堂物業投資董事余旻修指，該場涉及樓面1.2萬平方呎，採原裝開則，提供79間舖位，建築面積由60至300餘平方呎，入場費260萬元起，平均呎價逾3萬元，個別舖位或以兩個組合形式推售，成交期為明年1月，賣方將提供首兩年5厘回報保證。
余旻修續指，商場將主打潮流元素，擬投資逾1,500萬元作翻新及設計工程，吸納時裝、手工藝或咖啡室等，預期明年年中竣工，整批舖位市值逾3億元。而獲委託作獨家代理的中原（工商舖）董事總經理潘志明指，項目將下周開始收票，8月底一次過推售。現該區迷你舖的呎價參差，平均約4萬餘元。
事實上，余旻修父親旗下的禹銘投資，於97年曾斥逾10億元購入旺角中心，及後將部分舖位拆售，現公司仍持有半數、即逾200個舖位作收租。估計此租戶脈絡有助旺中旺日後的招租工作。
同時，由投資者蔡志忠持有的北角英皇道「英皇大道廣場」，將於今天進行軟銷，明天舉行誓師大會，估計最快8月中可推售。
英皇大道廣場舖 90萬元起
市場消息指，該項目涉及145個舖位，面積由60至70平方呎起，估計入場費由90至300餘萬元，同樣提供首兩年5厘租金回報保證。惟據悉，項目的舖位不能作零售用途，但適合陳列室、醫務所、美容或教育中心等行業。據悉，已吸引化粧品牌及遊戲機代理進駐。
另邊廂，由投資者黃海明持有的深水埗桂林街淘堡商場，目前仍在收票階段。該場將分拆為21間地舖，入場費最低由約100餘萬元，當中約10間向街地舖，意向價則由400餘萬元起，買家可享首兩年5厘回報保證。
而由佳寶食品持有的屯門華樂大廈拆場，涉及舖位數目最多，達250間，亦緊接於8月底登場。上述4項目合共提供近495個舖位，市值約16.5億元。
事實上，繼月前元朗又一新城及天水圍新北江商場先後推出拆售、並錄得不俗反應後，各方投資者已密鑼緊鼓，醞釀下一輪拆售，並將戰線轉移至市區。業界人士認為，劏舖入場門檻低，需求仍然存在，尤其市區項目可吸引投資者入市。
撰文:李彤