立法會通過「樓換樓退稅期」由6個月延長至12個月，刺激換樓市場轉活，有機構趁勢推出免壓測、免審查的方案吸納換樓客，但要留意按息遞增。
以銀行的按揭方案計，假設二人家庭原有單位已有按揭貸款，一個成交價1,300萬元的換樓單位，最高貸款額為580萬元，即可承造4成按揭，換樓客首期支出達780萬元。而中原財務新方案最高借貸可達900萬元，而首9個月的利息介乎4.25厘至8.25厘，相對其他財務公司為低，而且免壓力測試、免入息審查，批核相當容易。
現時坊間不少財務公司也紛紛推出不同過渡貸款方案吸納換樓客，例如英皇財務曾推出首年只供息方案，但年息率介乎12至18厘。
第10個月起 息率逾10厘
相對而言，中原財務的方案有一定優勢，但採用與否，置業人士必須深入了解，因相關方案，申請者必須支付貸款額1.75%手續費，首6個月提早還款要支付1%罰息，第10個月起息率達10.25厘，供樓負擔急升，所以最好於7至9個月內還清相關款項，但又未能享受「樓換樓退稅期」的優惠，故是否入市仍然要量力而為。以借貸上限900萬元計，若按20年期攤還，首月供款55,731元，但第10個月開始，供款跳升至87,660元。
撰文:
黎煥成