2014-08-13
經濟日報
細價樓熾熱，即使估價嚴重不足，買家仍照搶。屯門翠林花園兩房以新高價280萬元沽，較網上銀行估價高16%，買家仍追價10萬元入市。
事實上，近日市場多宗高價成交個案，初步估價與成交價差幅很大，仍無阻買家入市信心，刺激細價樓向上。
細價樓造價一間比一間貴，跳價成交湧現。中原地產高級分行經理鄺家進稱，屯門翠林花園C座中層1室，實用面積330平方呎（建築425平方呎），屬屋苑僅存數個匙盤之一。原叫價270萬元，日前即場反價10萬元，以280萬元沽出，實用呎價8,485元創屋苑新高。業主1996年以90萬元買入，18年間升值190萬元或2.1倍。
代理：有成交合約 估價會升
據主要兩間銀行網上估價系統顯示，上述單位估價約229萬及242萬元，與成交價最少相差15.7%。事實上，單位較兩個月前最貴兩房造價253.8萬元高逾1成。樓價短時間內跳升，令銀行網上估價「追唔切」。但有代理指，只要有成交合約，料銀行對單位估價會再有提升空間。
其次，粉嶺牽晴間兩房錄新高價成交，成交價419萬元，亦較銀行網上估價最少相差8.5%。美聯物業（01200）首席高級營業經理陳梓彬表示，屋苑6座中高層B室單位，實用面積428平方呎（建築587平方呎），以419萬元沽出，實用呎價9,790元，創屋苑兩房戶造價及呎價新高，較原業主2011年時買入價約269萬元，高出150萬元或56%。
紅磡御悅185呎 呎價1.4萬
樓價約300萬元物業有捧場客，市區新樓紅磡御悅開放式單位，實用呎價達1.4萬元，根據EPRC經濟地產庫顯示，物業高層C室，以260萬元沽出，實用面積185平方呎，呎價貴過同區大型屋苑。
缺盤源的紅磡黃埔花園最低層戶造價亦逾千萬元，屋苑7期2座最低層，實用面積962平方呎（建築1,107平方呎），成交價1,318萬元，造價亦較個別銀行估價高出百多萬元。
買家轉投低水盤源，鰂魚涌太古城鳳山閣事故單位同層戶，實用面積530平方呎，連租約以約670萬元沽，較市價平約5%。
居屋鑽石山鳳禮苑逾600萬元沽，屋苑A座中層4室，3房實用面積645平方呎，以642萬元（已補地價）沽，呎價9,953元撲近萬元水平。
業界指，旺市樓價升得急，曾有買家因估價不足，終要賠訂放棄交易，故買家入市時，要預留資金去填補差額。另外，如業主配合下可延長單位成交期，等待至銀行估價足，才正式上會承造按揭。
撰文:文倩婷