2014-01-22
經濟日報
位於何文田的半山壹號，自2013年9月起，成交相對區內其他屋苑活躍，在二手市場氣氛淡薄下，12月與今年1月各錄兩宗買賣。
中原豪宅Stately Home九龍豪宅分區經理劉俊傑，自The Austin熱賣後，半山壹號的睇樓量，維持高水平，令部分放盤業主的議價，減少至只有2至3%。
其實自去年9月起，半山壹號共錄得最少14宗買賣，主要是屋苑呎價低水，多放盤予用家選擇，加上港鐵沙中線效應，預期於2015年開始通車下，也刺激用家注意。
低層5房連租約 2800萬沽
其中，去年12月份錄得的兩宗易手個案，幾乎在同時間錄得，均屬低層，質素僅一般。其中半山徑9號低層，實用面積1,975平方呎，5房雙套房，連租約，望天光道學校，戶主放盤逾年，叫價一直堅持3,560萬元，直至2013年4月，因「加辣招」關係，態度軟化，至11月底，將叫價下調至3,000萬元，最終以2,800萬元易手，新買家為同區換樓客，實用面積呎價14,177元，建築面積10,769元。
據了解，上址租約至今年10月，月租7.1萬元，由於目前新買家尚有地方自住，加上同座樓層略低的低層，叫價也要3,650萬元，在叫價吸引下，因此新買家不介意連租約購買。
原業主，於2008年5月，一手以2,470萬元買入，帳面獲利330萬元。
反觀，另一宗的半山徑28號低層，實用面積1,259平方呎，建築面積1,643平方呎，望內園景，戶主於2013年初以1,800萬元貼市價放盤，不過當時市場仍不乏盤源選擇，惟目前在盤源收窄下，終獲買家以1,750萬元購入，實用面積呎價10,651元，建築面積13,900元。原業主則於09年6月，以1,511.6萬元購入，帳面獲利238.4萬元，帳面升值近16%。
經過一輪消化，目前半山壹號只餘約220間放售，當中交吉戶只佔約60間。於2013年年初，當時約有250間放盤。目前屋苑基本分層單位實用面積平均叫價約1.5萬元，建築面積平均叫價1.2萬元，當中實用面積叫價在1.45萬元以下，只餘3間。