2018-02-12
經濟日報
銀行按揭戰升溫，滙豐（00005）加入戰團推出定按計劃，首年定息同為1.68厘，惟加設高息存款掛鈎戶口，而市場上亦有其他銀行醞釀推出定按計劃。
為增加按揭計劃吸引力，自今年初渣打（02888）推出定息按揭計劃後，陸續有多間銀行跟隨推出，以首1至2年較低息的定按吸引業主選用。隨着上周中銀（02388）推出兩個分別定息1年及2年的按揭計劃後，在按揭業務競爭激烈的對手滙豐昨日出招回應。
次年起按息 H加1.3厘
據滙豐公布定息按揭計劃，首年定息1.68厘，與中銀、渣打等看齊，次年起則為H加1.3厘（拆息，Hibor），鎖息上限為P減2.85厘（最優息利息，Prime），息率安排與市場上主流定按計劃相近，罰息期2年，現金回贈1.7%，貸款額100萬元起，上限為1,000萬元，將於本周五（14日）起接受申請。
假設貸款額約400萬元、還款期為30年為例，滙豐定息計劃首年月供約1.4萬元，全年還款額約17萬元，相較市場流行的H按計劃、息率H加1.3厘（截至上周五一個月拆息為0.78厘，實際利率2.08厘），全年還款額約18萬元，業主首年省息約1萬元。
投資現契加按 亦適用
滙豐推出定按計劃優勢在於貸款額300萬元以上，即可同時選用高息存款掛鈎戶口，而中銀、渣打則無此安排，至於工銀亞洲及華僑永亨雖然亦有提供存款掛鈎戶口，但按息條款則略為不同。
滙豐未有仿效渣打、東亞（00023）規定計劃須為自住、首置客，明言投資以至現契加按亦可適用。滙豐零售銀行業務主管欣格雷指，該行定期檢討旗下產品，定按為市場提供另一選擇，助置業人士買樓、換樓和轉按。
隨着滙豐加入戰團，市場上活躍按揭業務的銀行之一，僅餘恒生（00011）、花旗等尚未推出定按計劃。據悉，該兩間銀行亦正研究跟隨推出定按，以免客戶流失至其他銀行。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為，現時定按在年期、針對對象等等環節五花八門，業主申請前宜貨比三家，又預期隨着大行加推定按計劃，將會吸引更多買家選用，定按佔市場比例將有所上升。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳指出，隨着更多銀行推出定按產單，相信定按比例將顯著上升，勢破歷史新高。
撰文:
余敏欽