將軍澳居屋呎價破萬六

剛性需求推動下，細單位供不應求，入場門檻較私樓低的居屋更迭創癲價。將軍澳居屋寶明苑一個實用面積僅約200方呎單位，於自由市場以342萬元沽，實用呎價逾1.62萬元，創該區居屋呎價新高，較三個多月前舊紀錄高近5%。 近月將軍澳居屋交投暢旺，成交亦屢現高價。世紀21將軍澳魏仕良表示，寶明苑B座高層5室，實用面積211方呎，原業主近日才放盤，自由市場開價350萬元，經議價後減價8萬元，獲區內用家以342萬元承接，實用呎價16,209元，為該區居屋呎價首度升穿1.6萬元。 該單位原業主一四年連地價購入上址，持貨三年多帳面賺102萬元，期內升值約42.5%。 廣明苑綠表530萬成交 據了據，同區顯明苑實用面積213方呎細單位，去年底以330萬元沽出，實用呎價15,493元，而寶明苑B座單位，上月亦以實用呎價15,493元轉手，同為區內居屋對上最高呎價紀錄。美聯林振聲另稱，同區居屋廣明苑C座高層11室，實用面積594方呎，獲同區綠表客以約530萬元承接，實用呎價約8,923元。 富強苑每呎16160新高 樂富居屋亦錄呎價逾1.6萬元的二手買賣。富誠地產曾遠東稱，該單位為富強苑F座中層3室，實用面積401方呎，兩房間隔，坐向南方，望市景；日前以自由市場價約648萬元易手，實用呎價16,160元，呎價創同區居屋新高。原業主於○九年中以216萬元購入，持有單位約九年，轉手帳面獲利約432萬元。 天頌苑揸三年賺逾倍 第二市場居屋樓價升幅亦驚人，祥益黃肇雯稱，天水圍居屋天頌苑N座高層1室，實用面積640方呎，區內客以居二價約434.8萬元購入，實用呎價6,794元，兩價均創屋苑同類新高。原業主於一四年以約215萬元購入，單位約三年帳面升值逾1倍。 藍籌盤細單位樓價亦被高追。美聯吳志輝稱，荔枝角美孚新邨連錄鬆綁盤成交，細單位呎價升至1.3萬至1.4萬元。屋苑2期吉利徑7號低層B室，實用面積460方呎，屬望橋景單位，成交價亦達635萬元，實用呎價13,804元，原業主一四年中購入單位，持貨僅三年多，帳賺約209萬元或49%。屋苑本月暫錄10宗二手買賣，與上月同期相若。