2018-02-09
經濟日報
樓價飈升，可承造按保單位已跌至新低。上月新盤錄1,063宗成交，僅約1成可承造按保，而合乎9成按揭門檻的單位僅佔2%，創歷史新低，9成按保近絕迹，新盤上車更難。
統計過去半年新盤成交（見圖），去年9月600萬元或以下的單位佔整體成交23%，其後按月反覆回落至上月的11%，除因按月推盤類別不同外，亦因樓價不斷上升所致。
一手借8成買賣 120宗新低
而根據成交紀錄冊顯示，1月份全港共錄約1,063宗一手成交，而本報統計，當中成交價屬600萬元或以下，即最高可承造8成按揭的成交，只有約120宗，佔整體成交量約11%，創歷史新低；而最高可借盡9成按揭的400萬元或以下單位成交，僅約20宗，即不足2%。
近期不少新盤均以入場單位低於400萬元吸客，如恒地（00012）旗下元朗尚悅•方，入場單位折實299.8萬元，首期約30萬元，吸引不少上車客，順利於短期內沽清全盤63伙；而最近亦有馬頭角津匯，入場最低399.9萬元，剛好可承造9成按揭，因而吸引市場注視。
長沙灣悅雅首批推50伙，沽出49伙，當中有18伙成交價為400萬元以下，可借足9成。以最低成交價333.6萬元計算，即首期約33萬元。而成交中只有1伙為逾600萬元的成交，即近全數單位可借8成，對首期不多的買家而言，相當吸引。
然而，新盤交投暢旺，有不少發展商採先價後量手法推盤，開價更為進取，400萬元或以下的新盤單位，幾近絕迹。總觀1月份成交最多的項目，新地（00016）旗下馬鞍山雲海，1月沽出269伙，平均每伙成交價達1,270萬元，未見有600萬元以下的成交。
現時上車盤樓價上漲，可承造9成按揭的單位於新盤市場幾近絕迹，400萬元以下物業作為入場門檻追不上樓價的升幅，市場對放寬按揭成數的需求日增。
400萬內二手盤 按年銳減
同樣情況亦出現於二手市場，綜合土地註冊處資料顯示，2017年二手住宅市場400萬元或以下的買賣錄約13,146宗，較2016年17,579宗大減約25%，而佔整體二手註冊量的比率由2016年約43%，跌至去年29%。若可放寬按揭成數限制，或考慮上調承造按揭的樓價上限，可配合有充足供款能力但於首期上有困難的買家，改善現時上車難的局面。
撰文:
梁可昕