2018-02-09
經濟日報
近年發展商為令單位售價貼合按保的門檻，「將貨就價」將項目開細則，惟隨着樓價升浪持續，可承造按保的新盤買少見少，發展商提供高成數按揭亦令成本增加，入市愈來愈難。
發展商開則愈來愈細，與9成按揭樓價上限為400萬元或以下有相當密切的關係。
為令買家可借9成按揭上車，惟有「將貨就價」，推出面積少於200平方呎的開放式戶型，因面積較細，故定價亦相對低，作為項目賣點吸客。
以近日推售的馬頭角新盤津匯為例，首批單位以折實399.9萬元的開放式單位為賣點，銀碼剛好可承造9成按揭，雖全盤只有1伙為400萬元以下，但亦成功吸引市場注視，首輪售出8成半，成績理想。
而發展商及後加推，已將同層同類型單位加價2成，折實售價505.2萬元，只可承造8成按揭。
借發展商按揭 增入市成本
除以細戶吸引買家外，隨着樓價急升，可承造按保的新盤單位買少見少，9成按保近乎名存實亡。雖然不少大型發展商亦為買家提供較高成數按揭，然而採用發展商提供的按揭計劃，有機會令可獲得的樓價折扣減少，變相增加入市成本。
如恒地（00012）北角君譽峰，為買家提供最高樓價9成或8成半一按，或由特約銀行及指定財務公司提供，一按連同二按最高佔樓價的8成半。
項目最高優惠5%，若採用發展商按揭，優惠將減至4%，或減少買家採用計劃的意慾，最終令準買家上車難度愈來愈高。
撰文:
梁可昕