2018-02-08
經濟日報
去年第四季一手市場熾熱，且不少大額豪宅買賣均錄得內地客入市。
中原地產表示，一手市場內地客金額比例去季達33.4%，宗數比例亦達28.9%，按季均錄得上升，其中金額更是近5年季度新高。
金額佔比 5年季度新高
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，據該行統計樓價1,200萬元以上的私人住宅成交中，去年第四季香港一手豪宅市場，已知內地個人買家佔金額比重33.4%，佔宗數比例28.9%，數字按季分別上升1.9及5.5個百分點。其中金額佔比屬近5年的季度新高，反映內地資金持續流入香港豪宅市場，兼且集中於高價豪宅，以一手市場更為明顯。
至於二手市場就較為平穩，已知內地個人買家佔比金額比例17.4%，佔宗數比例14.6%，數字分別按季下跌0.1及上升0.5個百分點。
至於整體豪宅市場，金額及宗數比例分別佔26.2%及21.8%，按季上升0.5及2個百分點。有較多內地個人二手買家的豪宅，全年計算，以貝沙灣、凱旋門、君臨天下及寶翠園佔最多。
事實上，去年第四季不少豪宅新盤均錄得大批豪宅買家入市，以長實（01113）上環My Central為例，在售出的185個單位中，內地買家便佔5成，當中包括呎價最貴的特色單位；又例如打破亞洲分層式住宅呎價紀錄的山頂Mount Nicholson 12樓C、D單位，呎價高達13.2萬元，買家亦是內地客，為深圳發展商頤安集團董事長林忠敏，反映本港豪宅仍深受內地豪客追捧。
大坑上林中層 呎價27919
另一方面，市場消息指出，大坑上林2座中層A室，實用面積788平方呎，成交價2,200萬元，成交呎價27,919元。原業主於2012年以1,680萬元購入單位，現易手帳面獲利520萬元，升值31%。
撰文:
梁振鋒