股票旺市延續至今年，利好樓市氣氛，推動買家入市。
美聯物業（01200）大坑道分行高級營業董事陳啟駿指，跑馬地、東半山的睇樓量，在1月份急彈5成以上，客源不少為新客，新舊客比例分別佔6成及4成，而新客中也多屬本區客。其實，在整體氣氛良好下，買家對後市投下信心一票，亦直接將區內租客推動成買家。
股票旺市帶動 區內新客增
目前睇樓客中，搵2,000萬至3,000萬元樓價的人士大約佔5成，不少數年前沽出物業變租客的人士，觀察樓價多年也未回落下，也按捺不住，再次決定入市購買單位，並主力尋找套3房加工人套房間隔，而買家一般也要求搵間隔實用的豪宅，無會所也可以，50年以下即可。
以樂活道比華利山為例，1月份錄得3宗買賣，其中E座低層1室，實用面積1,070平方呎，建築面積1,378平方呎，望少馬場景，質素一般，屬屋苑3房戶入場版，戶主於去年中以2,600萬元放售，當時同類市價叫價為2,400萬至2,500萬元，由於氣氛大旺下，業主也趁機提價，終更成功反價至2,618萬元賣出，實用呎價24,467元。由於平價盤已沽，現時同類單位叫價已升至低層2,500萬元起，至2,800萬元不等。
比華利山低層 2650萬沽
另外，屋苑的B座低層1室，實用面積1,424平方呎，建築面積1,752平方呎，屬細4房戶，望開揚景，戶主於去年7月連車位以3,180萬元放賣，新近約以3,100萬元沽出。比華利山目前的翻新工程正在諮詢中，未有最終定案，現時屋苑約有35間放賣，叫價介乎2萬至2.9萬元呎，因屋苑放盤不多，僅35間，故議價空間微。
此外，同屬樂活道的樂活臺頂層連天台，實用面積1,180平方呎，建築面積1,490平方呎，望全馬場景，業主斷續放售，及至去年初遷出才正式放售，當時開價3,100萬元，至同年9月，將叫價降至2,950萬元，直至有實客還價，即以2,680萬元賣出，實用呎價22,712元。
撰文:
龔綺玲