市區不少工廈物業具重建價值，鰂魚涌近年最少有5幢工廈，計劃重建作商廈發展，估計可帶來約330萬平方呎商用樓面，推動該區轉型步伐。
近期工廈成為發展商吸納土儲的途徑之一，市場半年內錄得5宗工廈強拍的個案，均位於市區。當中兩宗位處發展成熟的鰂魚涌，現時英皇道一帶有多幢樓齡逾30年的工廈，吸引財團收購謀求重建。
太古兩工廈申強拍 估值逾57億
太古地產（01972）等剛就英皇道及船塢里交界的仁孚及華廈工業大廈申請強拍，估值共逾57億元，為本港歷年最大金額的工廈強拍個案。該兩廈樓齡逾40年，鄰近太古港鐵站，現劃入商業用途，估計統一業權後將合併發展甲級商廈，可建樓面約77.9萬平方呎。
同系比鄰的太古坊，原先亦是一系列工業大廈，太古於1976年時在糖廠停業後，部分舊廠房用地翻新作工廈，成為和域大廈，其後部分用地重建成2幢工廈（康和大廈及常盛大廈），並於周邊擴張發展，多年來逐漸發展成現時的太古坊，打造港島區一個商業綜合小區。發展商近年提出太古坊重建計劃，將和域大廈、康和大廈及常盛大廈，分別重建成兩幢甲級商廈，總樓面約200萬平方呎，投資額約150億元。由和域大廈重建而成的太古坊第一座最快今年第三季落成。而康和大廈及常盛大廈重建成的第二座，優化方案去年獲城規會通過，將提供零售服務樓面及休憩空間，最快2021年落成。
吉祥大廈強拍後 獲批建商廈
鄰近的港島東中心前身由益新及萬邦工業大廈合併發展重建而成，太古現時在區內持有約11幢商用物業，不少是透過收購或重建而成，對推動鰂魚涌轉型相當積極。
另外，鄰近鰂魚涌港鐵站的吉祥大廈，現劃入住宅/商業用途，新世界（00017）經強拍統一業權後，最終決定重建作商業用途，已獲批建1幢樓高29層商廈，樓面48.8萬平方呎，將集辦公室、展覽及食肆等元素。項目附近還有的3幅工廈，包括東建工廠、駱氏工業及昌利大廈，由於被劃作「住宅（戊類）」用途，物業業權較分散，收購及重建難度較高。
隨中環、灣仔繞道至東區走廊連接路最快今明兩年內啟用，鰂魚涌前往中區時間大為縮短，有利商業發展，且區內有多項工廈計劃重建發展，可望帶動附近舊樓及工廈加快轉型。
撰文:
鍾綺敏